Ein herausragendes Investitionsobjekt mit denkmalgeschütztem Flair und großem Potenzial erwartet Sie in einer gefragten Wohnlage der Universitätsstadt Bayreuth. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude bietet anspruchsvollen Investoren eine seltene Gelegenheit. Die repräsentative Sandsteinfassade und die bevorzugte Lage im geschichtsträchtigen Stadtteil St. Georgen beeindrucken gleichermaßen. Eingebettet in eine ruhige Umgebung mit direkter Anbindung an öffentliche Grünflächen und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Autobahn A9 entfernt, verbindet das Objekt historisches Prestige mit hervorragender Infrastruktur. Mit einer genehmigten Wohnfläche von 1093,63m², verteilt auf 10 Wohnungen im Hauptgebäude und ein separates Einfamilienhaus, sowie bestehenden Baugenehmigungen und erfolgten Abstimmungen mit dem Denkmalamt bietet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten für eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen großzügigen Grundriss. Es schließt eine Grundstücksfläche von 1489m² ein und bietet ausreichend Platz für zukünftige Entwicklungen. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, während ein ausbaufähiger Dachboden zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bietet – die notwendigen Genehmigungen liegen bereits vor. Im Inneren des Hauptgebäudes erwartet Sie ein Mix aus historischen Naturstein-Gewölbekellern, darunter ein außergewöhnlicher Felsenkellerstollen, der den Charakter des Hauses betont. Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes Einfamilienhaus, das aus einer ehemaligen Scheune umgebaut werden kann. Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein geschützter Innenhof. Für den Komfort der zukünftigen Bewohner sorgen 12 genehmigte Außenstellplätze.
Die Ausgestaltung der Einheiten bietet vielfältige Möglichkeiten. Die 10 Wohnungen im Haupthaus bestechen durch ihre geräumigen Grundrisse, die zwischen 40,95m² und 158,53m² variieren. Das separate Einfamilienhaus mit 163,89m² Wohnfläche auf zwei Etagen überzeugt durch 5 Zimmer und einem individuellen Charakter. Der aktuelle Zustand erlaubt eine umfassende Kernsanierung, wodurch das Objekt auf moderne Ansprüche zugeschnitten werden kann. Für Investoren liegt hier ein enormes Potenzial: sowohl für eine Vermietung als auch für eine Einzelverwertung der Einheiten an Kapitalanleger mit erheblichen Steuervorteilen nach Sanierung.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide konstruktive Basis und hochwertige Baumaterialien aus. Die massiven Sandstein- und Ziegelwände stehen für Stabilität und Langlebigkeit. Die historischen Holzfenster und eindrucksvollen Raumhöhen unterstreichen den Altbaucharakter. Die Zwischendecken bestehen aus robusten Holzbalkenkonstruktionen, die teilweise durch Stahlträger verstärkt wurden. In den vergangenen Jahrzehnten wurden mehrere Maßnahmen durchgeführt um die Substanz des Hauses zu erhalten. Dennoch wurde das Potenzial des Objekts bislang nicht ausgeschöpft. Die Möglichkeit zur Glasfaserinstallation sichert eine zeitgemäße Konnektivität. Die dargestellten Pläne zeigen den aktuellen Genehmigungsstatus und können bei Bedarf individuell verändert werden.
Zusammengefasst handelt es sich um ein einzigartiges Immobilienensemble, das historische Eleganz mit modernem Nutzungspotenzial vereint. Die attraktive Lage, der Denkmalschutzstatus und die bereits vorliegenden Genehmigungen schaffen ideale Voraussetzungen für Investoren, die eine wertbeständige Kapitalanlage mit hohen Steuervorteilen suchen. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie oder als Einzelvertriebsobjekt: Diese Liegenschaft bietet Flexibilität und langfristige Perspektiven. Sichern Sie sich diese seltene Chance – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
