Ein wahres Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber erwartet Sie am Rand der malerischen Fränkischen Schweiz: Dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt 574,01m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.000m² bietet Ihnen eine unvergleichliche Kombination aus traumhafter Aussicht, Ruhe, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die idyllische Lage mit direkter Nähe zur Natur, perfekter Anbindung nach Bayreuth (ca. 15min) und einem familienfreundlichen Umfeld mit Schulen und Kindergärten in Reichweite. Ob als Reitanlage mit Pferdestall und Koppel, Mehrgenerationenhaus, Praxis oder Ihre individuellen Projekte – dieses Anwesen ist einzigartig und sofort bezugsfertig. Auf Wunsch können weitere Flächen gepachtet werden.
Das im Jahr 1922 erbaute Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1976 erweitert und bietet aktuell drei Wohneinheiten (zwei davon kann man bei Bedarf zusammenlegen) mit komfortabler Raumaufteilung über drei Etagen. Das Grundstück ist eine wahre Oase: Eine Pferdekoppel mit eingefriedetem Reitplatz (Sanduntergrund), ein Pferdestall mit fünf Boxen sowie gepflegte Rasenflächen und angelegte Bäume und Sträucher sorgen für ein ideales Umfeld. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Satteldach, eine weitere Einzelgarage mit Flachdach und reichlich Stellfläche im gepflasterten Hof zur Verfügung. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Gerätehalle mit Starkstromanschluss sowie ein ehemaliger Kuhstall, der mit ca. 210m² Nutzfläche reichlich Platz für kreative Ideen bietet. Gepflasterte Wege und verschiedene Terrassen verbinden die Wohnbereiche und Nebengebäude harmonisch miteinander.
Die massive Bauweise aus Ziegel und Sandstein, kombiniert mit modernen Sanierungs- und Dämmmaßnahmen, verleiht der Immobilie eine besondere Langlebigkeit und Energieeffizienz. Das Haupthaus wurde 2005 umfassend kernsaniert und erstrahlt in hochwertigem Zustand: neue Elektro- und Sanitärinstallationen, ein gedämmtes Dach sowie die Heizsysteme mit Gasbrennwertkessel und unterirdischem Flüssiggastank sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Mechanische Rollläden, doppelt verglaste Holzfenster und die separate Heizungsanlage für Haupthaus und Anbau unterstreichen die Pflege und Funktionalität des Anwesens. Der Gewölbekeller im Haupthaus beeindruckt mit seiner Trockenheit und Stabilität – ideal für Lagermöglichkeiten. Die laufende Instandhaltung sorgt dafür, dass die Immobilie bestens erhalten ist.
Die Innenräume verbinden Großzügigkeit und Funktionalität auf beeindruckende Weise. Die Wohnung im Haupthaus (WE 1) umfasst 354,91m² und besticht durch Highlights wie einen offenen Essbereich mit Kochinsel und Küche (Siemens-Geräte), ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin sowie mehrere Terrassen mit Gartenblick. Drei modern ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Sauna – und flexibel nutzbare Räume wie ein Studio, Gästezimmer oder Fitnessbereich schaffen Platz für alle Bedürfnisse. Der Anbau erweitert das Angebot mit zwei weiteren Einheiten (83,08m² und 136,02m²), die jeweils mit großzügigen Küchen, Wohnbereichen und Balkonen/Terrassen ausgestattet sind. Die beiden Einheiten lassen sich zusammenlegen oder auch getrennt nutzen. Die Kombination aus Eleganz und Funktionalität zieht sich durch alle Einheiten: hochwertige Bodenbeläge, durchdachte Aufteilungen und viel Licht schaffen eine einladende Atmosphäre.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl in einzigartiger Lage. Ob Sie Ihre Leidenschaft für Pferde ausleben oder großzügiges Wohnen mit Arbeiten verbinden möchten – hier wird Ihr Traum Wirklichkeit. Die außergewöhnliche Ausstattung, das weitläufige Grundstück und der hervorragende Zustand machen dieses Angebot zu einem seltenen Juwel. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses herausragenden Reitanwesens in der Fränkischen Schweiz!
