Ein Zuhause, das Luxus, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint: Dieser exklusiv kernsanierte Bungalow bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einem uneinsehbaren Grundstück befindet sich die Immobilie in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend im begehrten Memmelsdorfer Ortsteil Lichteneiche, nur wenige Minuten von Bamberg entfernt. Hier treffen naturnahe Spazier- und Radfahrmöglichkeiten auf eine städtisch erschlossene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten. Highlights wie ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage, eine Infrarot-Sauna sowie ein großzügiger Fitnessbereich im Tageslichtkeller verleihen diesem Objekt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.
Das 2021 kernsanierte Anwesen erstreckt sich über 343,38m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.342m². Der Bungalow verfügt über ein Erdgeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss mit separatem Außenzugang – ideal für flexible Nutzung. Die Immobilie überzeugt durch aufwändig gestaltete Außenanlagen: Eine große Terrasse mit Glas-Pergola samt automatischer Beschattung wird mit einer eindrucksvollen Poolanlage mit Überdachung und Beleuchtung ergänzt, während die zweite Pergola einen charmanten Rückzugsort bietet. Liebevolle Anpflanzungen, gepflegte Rasenflächen mit Mähroboter sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot. Auch an Praktikabilität wurde gedacht – vom Außenwasseranschluss mit separatem Außen-WC bis hin zu gepflasterten Stellplätzen mit Zufahrt sorgen zahlreiche Details für einmaligen Wohnkomfort.
In Sachen Bauqualität und Sanierungsumfang lässt diese Immobilie keinerlei Wünsche offen. Sie wurde in Massivbauweise mit stabilen Stahlbetondecken errichtet. Während der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik erneuert, inklusive Smart-Home-Integration und moderner Videoüberwachung. Die Außenwände wurden teils gedämmt, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Raffstores im Wohn-/Esszimmer und elektrische Außenrollläden sichern Energieeffizienz und Wohnkomfort gleichermaßen. Ergänzt wird das Ganze durch eine moderne Klimaanlage, eine Gasheizung mit Brennwertkessel, kombiniert mit neu verlegter Fußbodenheizung im gesamten Haus und zwei Kaminöfen. Die Poolanlage mit Wärmepumpe sowie der gesamte Außenbereich wurden 2023/24 fertiggestellt und verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Wohlfühlcharakter.
Betreten Sie das Haus und genießen Sie den perfekt durchdachten Wohnraum in moderner Eleganz. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die nahtlos in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und eröffnen den Blick auf die großzügige Terrasse. Der eindrucksvolle Kamin sorgt für wohlige Wärme, während die hochwertige Inselküche mit modernen Einbaugeräten die Herzen der Hobbyköche höherschlagen lässt. Neben zwei Schlafzimmern – eines davon mit privater Ankleide – wartet ein stilvolles Badezimmer in Marmoroptik mit Badewanne und Regendusche auf Sie. Ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer mit direktem Terrassenzugang runden dieses Geschoss ab. Das Untergeschoss mit Tageslichtfenstern beeindruckt mit seiner Vielseitigkeit: Neben einem Hobbyraum und der geschmackvoll gestalteten Kellerbar finden Sie ein Gästezimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen Fitnessbereich mit Zugang zur Außenanlage. Ein weiteres Bad sorgt für maximalen Komfort – ideal für Familien oder Gäste.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet exklusives Design, gehobene Ausstattung und eine Lage, die sowohl Naturfreunde als auch Stadtmenschen begeistert. Der traumhafte Garten, die Wellness-Oase mit Pool und Sauna sowie flexibel nutzbare Wohnräume machen dieses Haus zum absoluten Wohntraum. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
