Ein seltenes Schmuckstück in idyllischer Lage erwartet Sie: Dieses sofort bezugsfertige Einfamilienhaus verbindet Komfort, ein großzügiges Platzangebot und eine traumhafte Aussicht inmitten eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebietes – ideal für Paare oder Familien mit Anspruch auf Lebensqualität. Eingebettet in die herrliche Natur Oberfrankens, genießen Sie absolute Privatsphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Kulmbach und Bayreuth sowie die Autobahnen A70 und A9. Vielfältige Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungstouren ein, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen bequem erreichbar sind. Die Kombination aus durchdachter Architektur mit Galerie, einem wunderschönen Grundstück und der Vollholzbauweise macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Das 1992 errichtete Haus liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 974m². Die optimale Feldrandlage ermöglicht Ihnen einen einmaligen Blick in die Natur. Mit 209,10m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, einem Keller mit separatem Eingang und großzügigen Außenbereichen, hält das Anwesen ein weitläufiges Raumangebot bereit. Die Außenanlagen sind wunderschön gestaltet: eine große, überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick, gepflegte Rasenflächen, Obstbäume (darunter Apfel und Pflaume) und ein zweigeteiltes Gartenhaus für Werkzeug oder Holz. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze bereit.
Ein besonderer Wert wurde auf die Qualität der Bauweise gelegt: Das Haus überzeugt mit einer massiven Blockbohlenbauweise, hochwertigen Holzfenstern mit Doppelverglasung und einem Keller mit Außenzugang. Ziegel- und Betonwände im Kellerbereich gewährleisten Stabilität und Langlebigkeit. Heiztechnisch ausgestattet mit einer Buderus-Gasheizung mit Niedertemperaturkessel, sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und Heizkörper in den Kellerräumen für eine optimale Wärmeverteilung. Wasserleitungen aus Kupfer sowie eine zuverlässige Elektrik mit FI-Schalter komplettieren die Ausstattung. Der pflegliche Zustand spiegelt sich auch in regelmäßigen Wartungen wider. Der DSL-Anschluss (250Mbit/s) und eine Satellitenschüssel ermöglichen moderne Vernetzung für Beruf und Freizeit.
Die Innenräume bestechen durch eine lichtdurchflutete Gestaltung und eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer eindrucksvollen Deckenhöhe dank der Galerie, großen Fensterfronten und einem gemütlichen Kachelofen. Der helle Wintergarten mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während die überdachte Terrasse viel Platz für gesellige Stunden bietet. Die großzügige Küche mit Speisekammer bietet Raum für kreative Entfaltung. Weitere Wohnräume wie Arbeitszimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer sorgen für Flexibilität. Ein separates Gäste-WC und eine großzügige Diele runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss beeindruckt mit 3,98m Deckenhöhe zur Spitze, offener Empore und hochwertigem Raumgefühl. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon mit einmaligem Ausblick schaffen echte Wohlfühloasen. Ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon ergänzt die Etage. Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum und praktische Nutzräume.
Dieses einmalige Anwesen vereint durchdachte Architektur, großzügige Wohnfläche und naturnahe Lage zu einem absoluten Wohntraum. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen, der gepflegte Zustand und die sofortige Bezugsfertigkeit machen das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld – dieses Haus schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben. Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über Ihre neuen vier Wände zu erfahren!
