Dieses großartige Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Flexibilität legen. Die Immobilie beeindruckt durch ihre historische Architektur und die zentrale Lage im Osten von Erlangen. Der vollständige Leerstand des Gebäudes sorgt für ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Umsetzung neuer Nutzungskonzepte und bietet die Möglichkeit, jedes Detail ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob langfristige Vermietung, Vertrieb der einzelnen Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer vermietbaren Fläche von 377,43m², Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einer hervorragenden Bausubstanz bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Potenzial.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und einen renovierten Keller. Eine Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten bieten auf einer Grundstücksfläche von 253m² ein kompaktes Layout. Der Hinterhof bietet Platz für 2 Stellplätze. Das Erdgeschoss sowie die oberen Etagen bestechen mit großzügig geschnittenen Räumen und eindrucksvollen Deckenhöhen. Der Dachboden mit ca. 112m² Grundfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial ergänzt die Struktur des Hauses und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Alle sieben Einheiten sind aktuell leerstehend, was es Ihnen ermöglicht, das maximale Potenzial aus der Immobilie zu holen. Besonders attraktiv ist die Aufteilung in kleine Apartments und größere Wohneinheiten: Das Erdgeschoss umfasst eine Bürofläche mit 117,29m², während die darüber liegenden Stockwerke jeweils eine Kombination aus Apartments (14–18m²) und 4-Zimmer-Wohnungen (96,81m² und 98,27m²) bieten. Die Badezimmer wurden zuletzt 1995 saniert, das Erdgeschoss erhielt 2005 neue Elektrik, und die 2024 vollständig modernisierte Wohneinheit im 2. Obergeschoss befindet sich in einem exzellenten Zustand. Angesichts der steigenden Nachfrage in Erlangen können bei einer Neuvermietung attraktive Mieten erzielt werden.
Die Immobilie bietet eine solide sowie langlebige Substanz. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Dacheindeckung bereits im Jahr 2000 erneuert. Der Austausch der Kunststofffenster erfolgte anschließend schrittweise: im Erdgeschoss im Jahr 2006 und im Dachgeschoss im Jahr 2010. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch Kupferleitungen und Aufputz-Heizungsrohre. Ein Glasfaseranschluss (FTTH) sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde das gesamte 2. Obergeschoss modernisiert, einschließlich die Erneuerung der Heizkörper, neue Elektrik, neue Böden und frische Innenanstriche. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 umfassend sanierte Fassade.
Diese charmante Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage mit einer durchdachten Grundstruktur und großem Entwicklungspotenzial. Der historische Charakter des Gebäudes ohne Denkmal- und Ensembleschutz, gepaart mit zahlreichen Modernisierungen, eröffnet eine hochwertige Basis für langfristige Mietverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich die Vorteile dieses vielversprechenden Objekts in begehrter Lage Erlangens zu sichern. Ob als Mietobjekt mit lukrativem Renditepotenzial oder als Aufteilergeschäft – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Ergreifen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
