Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Dieses hochwertige Architektenhaus im Bauhausstil vereint lichtdurchflutete Eleganz mit zeitloser Architektur – eine Rarität in exklusiver Lage. Ruhig, familienfreundlich und zugleich optimal angebunden, bietet die Immobilie in Bayreuth-Meyernberg ein Zuhause für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten, ein durchdachtes Raumkonzept und ein wunderschön angelegtes Grundstück schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Mit rund 290 m² Wohnfläche, exzellenter Bausubstanz und einem parkähnlichen Garten vereint dieses Anwesen Funktionalität, Stil und Komfort auf höchstem Niveau.
Das Haus steht auf einem 909 m² großen, liebevoll vom Gärtner gestalteten Grundstück, das sich durch dichten Baumbestand und eine gepflegte Buchenhecke als Sichtschutz auszeichnet. Die Zufahrt erfolgt über einen großzügigen Vorplatz mit zwei Außenstellplätzen. Direkt in das Wohnhaus integriert befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche davor. Von der Garage aus gelangt man in den Spitzboden, der über die gesamte Fläche des Hauses verläuft und zusätzliche Fläche bietet. Das Grundstück ist auch neben dem Haus begehbar und bietet dadurch flexible Zugangsmöglichkeiten. Mehrere Terrassenbereiche und der Zugang zum Garten aus verschiedenen Richtungen eröffnen ein vielseitiges und privates Nutzungserlebnis im Außenbereich.
Massive Hochlochziegelwände, Stahlbetondecken und ein pflegeleichtes Pfettendach mit Ziegeleindeckung sorgen für Qualität und Beständigkeit. Großzügige Fensterflächen aus Aluminium und eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1991, ergänzt durch einen Brenner von 1998, zeugen von der soliden und hochwertigen Bauweise. Kupferleitungen, moderne Kippschalter mit FI-Schutz sowie ein schneller Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ist technisch solide ausgestattet und bietet durchdachte Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.
Im Inneren des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele, welche alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,75 bis 3m und erzeugen ein unvergleichliches Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit 85 m², der durch seine umlaufenden Glasfronten, den offenen Kamin und den direkten Zugang zu den Terrassen besticht. Die 22 m² große Küche bietet ausreichend Platz und ist ebenfalls direkt mit der Terrasse verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie der Zugang zur integrierten Doppelgarage, über die auch der begehbare Spitzboden erreichbar ist. Über ein stilvolles Treppenhaus mit Lichtkuppel führt der Weg ins Gartengeschoss, wo sich drei großzügige Schlafsuiten mit jeweils eigenem Bad befinden. Der Elternbereich umfasst 44 m² und bietet neben Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer einen direkten Zugang in den Garten. Auch die beiden Kinderbereiche verfügen jeweils über ein Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Gartenzugang. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Weinkeller runden das Raumangebot ab.
Dieses Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, architektonischer Raffinesse und vielseitiger Nutzung – eingebettet in eine ruhige, etablierte Wohngegend mit perfekter Anbindung. Die exzellente Bausubstanz sowie der gepflegte Zustand machen dieses Ensemble zu einem Angebot, das in Bayreuth seinesgleichen sucht.
