Ein Ort, der Ruhe, Komfort und ökologische Bauweise auf höchstem Niveau vereint – dieses Einfamilienhaus in Pommersfelden-Sambach begeistert mit seiner sofortigen Bezugsfertigkeit, der hochwertigen Holzblockbauweise und dem außergewöhnlichen Raumklima eines KfW 70 Effizienzhauses. Das im Jahr 2016 errichtete Zuhause bietet auf einem idyllisch gelegenen Eckgrundstück ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnaher Lage, moderner Ausstattung und absoluter Privatsphäre – ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Die Wohnfläche von 149,85 m² verteilt sich auf zwei Etagen und schafft gemeinsam mit dem 781 m² großen Grundstück ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Der erhöhten Hanglage verdankt das Grundstück seine besondere Aussicht und Privatsphäre. Eine geräumige Hofeinfahrt bietet Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge, ergänzt durch eine separate Garage, die sich hervorragend für ein kleines Auto oder Motorräder eignet. Der liebevoll angelegte Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt, das Stauraum für Geräte bietet. Zwei großzügige Terrassen, eine davon überdacht, erweitern den Wohnraum ins Freie und lassen Sonnenstunden zu jeder Tageszeit genießen.
Das Haus überzeugt durch seine massive Riegelkonstruktion mit Blockbalken aus österreichischem Bergholz – ein Garant für Langlebigkeit und ein gesundes Wohnklima. Sichtbare Holzbalkendecken, gedämmte Betondachsteine und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fensterfalzlüftung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Kombination aus Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und solarer Warmwasseraufbereitung unterstreicht die durchdachte energetische Ausstattung. Eine Alarmanlage, vorbereiteter Starkstromanschluss sowie 100MBit schnelles Internet machen das Haus zudem technisch zukunftssicher. Der Zustand ist äußerst gepflegt – es besteht keinerlei Renovierungsbedarf.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Windfang samt großzügiger Garderobe und Gäste-WC. Rechts gelangen Sie in ein ruhiges Büro mit Terrassenzugang, das sich durch ein angrenzendes Gästezimmer flexibel erweitern lässt. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 44 m² ist das Herzstück: Große Fensterflächen, eine offene Küche (optional für 12.000€), ein stilvoller Kachelofen und der direkte Zugang zu Süd- und Westterrasse machen diesen Bereich besonders einladend. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von AEG und Miele kann optional übernommen werden. Eine sichtbare Balkendecke und durchgehende Fußbodenheizung runden das behagliche Ambiente ab. Über eine Echtholztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum und einem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Beide Schlafzimmer bieten bodentiefe Fenster mit wunderbarem Ausblick in die Natur.
Dieses sofort bezugsfertige Effizienzhaus vereint ökologisches Bauen mit moderner Wohnqualität und perfekter Familienfreundlichkeit. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, verbunden mit kurzen Wegen in den Kindergarten, zur Grundschule und zur Autobahn, machen es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und doch gut angebunden leben möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Ort überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
