Ein Ort zum Wohlfühlen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einer idyllischen Wohngegend mit direkter Nähe zur Natur, bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Erholung und hervorragender Infrastruktur. Das große, gepflegte Grundstück mit üppiger Gartenfläche lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während die exzellente Anbindung den Alltag erleichtert. Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsfertig, während das Erdgeschoss planbar in einem Jahr verfügbar wird – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Die durchdachte Architektur überzeugt mit einem zentralen Treppenhaus, das beide Wohneinheiten separat zugänglich macht. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 245,97 m² erstreckt sich das Haus über zwei großzügige Etagen: Das Erdgeschoss bietet 122,16 m² mit 5 Zimmern und einer sonnigen Süd-West-Terrasse mit 15 m², während das Obergeschoss mit 123,81 m² ebenfalls 5 Zimmer sowie einen 11 m² großen Balkon und eine Loggia umfasst. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für eine weitere Wohneinheit von ca. 100 m². Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben zusätzlichem Stauraum eine eigene Wellnessoase mit Sauna und Dusche sowie eine rustikale Bar. Das 930 m² große, eingezäunte Eckgrundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine große Rasenfläche mit attraktiven Anpflanzungen. Eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie drei zusätzliche Stellplätze sorgen für höchsten Komfort.
Eine solide Bauweise und regelmäßige Modernisierungen machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Wahl. Massive 30 cm Hochlochziegelaußenwände, Stahlbetondecken und eine 36 cm starke Kellerwand sorgen für Stabilität und eine hervorragende Bausubstanz. Das Dach wurde 2024 komplett saniert, inklusive neuer Dachschalung und moderner Aufdachdämmung. Auch die Zentralheizung wurde im selben Jahr erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine wettergeschützte Fassade sowie eine moderne Elektroinstallation mit separater Abrechnung je Etage unterstreichen den hohen technischen Standard. Dank durchgehender Modernisierung besteht keinerlei Renovierungsbedarf an der Substanz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², eine offene Einbauküche, ein modernes Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und Granit-Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich verfügt über einen hochwertigen Schwedenofen und direkten Zugang zur 15 m² großen Süd-West-Terrasse. Die Schlafzimmer umfassen ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² und ein Elternschlafzimmer mit 19 m² sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit 12 m² rundet das Raumangebot ab. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss stehen ebenfalls fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein 24 m² großer Wohnbereich mit Echtholzboden und Zugang zum 11 m² großen Balkon sowie ein Essbereich mit 16 m² und Kaminanschluss. Die geräumige Küche mit 8 m² kann wie im Erdgeschoss zu einem offenen Koch- und Essbereich umgestaltet werden. Drei Schlafzimmer bieten mit 12 m², 17 m² und einem 19 m² großen Elternschlafzimmer samt Balkonzugang reichlich Platz. Das stilvoll renovierte Badezimmer von 2009 ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Auch hier sorgen Echtholzböden für ein warmes Wohngefühl.
Dieses hochwertig modernisierte Haus bietet die seltene Möglichkeit, sofort einziehen zu können, ohne sich um anstehende substanzielle Renovierungen sorgen zu müssen. Sie können die obere Wohnung sofort beziehen und haben im ersten Jahr noch attraktive Mieterträge, bis die Mieter des Erdgeschosses ausziehen. Die ruhige, naturnahe Lage, kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen, macht es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einer hochwertigen Ausstattung und exzellentem Pflegezustand stellt dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
