Wer das Besondere sucht, findet es hier: Dieses top gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und einer idealen Infrastruktur. Nur 2 Gehminuten zur S-Bahn Fürth-Unterfürberg und trotzdem wunderbar ruhig – ein Zuhause mit Seltenheitswert. Die Immobilie ist zeitnah bezugsfertig, Teilunterkellert und bietet auf drei Wohnetagen viel Raum für Ihre Wohnträume. Highlights wie eine großzügige Südterrasse mit Feuerstelle, eine offene Inselküche und eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Das Haus wurde 2008 auf einem 237m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen sowie einem zum Teil ausgebauten Keller. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 148,15m². Vor dem Haus stehen Ihnen zwei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße. Der Garten ist liebevoll angelegt – mit einer großzügigen, überdachten Terrasse in Südausrichtung, einer gemütlichen Feuerstelle und einem stromversorgten Gartenhaus, ideal als Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die hochwertige Granittreppe im Haus verbindet alle Ebenen elegant und komfortabel.
Die massive Bauweise mit 24cm starken Kalksandstein-Außenwänden und Wärmedämmverbundsystem garantiert hervorragende Energieeffizienz. Stahlbetondecken, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine 22cm Zwischensparrendämmung im Dach tragen ebenso zum hohen Wohnkomfort bei. Der beheizte, absolut trockene Keller mit 2,38m Deckenhöhe eignet sich hervorragend als Fitness- oder Gästezimmer. Die moderne Elektrik ist auf dem neuesten Stand, unterstützt durch eine 900W-PV-Anlage zur Eigennutzung. Wasser- und Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff und Kupfer. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 2008. Zahlreiche Modernisierungen – darunter die Terrasse (2018), die Hebeanlage (2020), der Fassadenanstrich und die Kücheninsel (2021) – unterstreichen den gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit 39m², hochwertigem Kamin mit Marmorverkleidung und direktem Zugang zur überdachten 41m² großen Südterrasse mit Feuerstelle. Die offene Inselküche mit hochwertigen Materialien ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, ein Gäste-WC mit vorbereitetem Abfluss für eine Dusche sowie Marmorfensterbänke und eine Raumhöhe von 2,51m. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – darunter ein 20m² großes Elternschlafzimmer – sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Der vollständig ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Kinder- oder Lesezimmer. Im beheizten Keller mit 35,79m² Nutzfläche finden Sie neben dem Wäscheraum auch einen WC-Anschluss und edle Granitfliesen.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und eine hervorragende Lage – und das alles ohne Renovierungsstau. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Außenbereich und schneller Anbindung an die S-Bahn sowie U-Bahn macht es zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
