Dieser Bungalow bietet auf 454,8 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie einem 3.601 m² großen Grundstück ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein vergleichbares Anwesen dieser Größenordnung, in einem sehr gepflegten Zustand und zu diesem Preis ist heute kaum noch zu finden. Die genehmigte Kombination aus Gewerbe und Wohnen, die ruhige Lage sowie der großzügige Garten mit altem Baumbestand machen dieses Objekt ideal für Unternehmer, die ein repräsentatives Gewerbe suchen oder Arbeiten und Wohnen perfekt verbinden möchten.

Der 1986 erbaute Bungalow wurde regelmäßig modernisiert und ist sofort nutzbar. Er ermöglicht flexible Konzepte: Vollständige Nutzung als Gewerbe oder eine flexiblere Wohn- und Geschäftsnutzung. Der Bebauungsplan bietet vielseitige Möglichkeiten für einen Aus- und Umbau, sodass sich das Anwesen optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Die Räumlichkeiten im Inneren sind flexibel nach den persönlichen Wünschen nutzbar und können auch ohne große Umbaumaßnahmen vergrößert bzw. angepasst werden. Beide Flügel haben jeweils einen eigenen Dachboden, der sich perfekt als Archiv oder Lagerfläche eignet.

Eine asphaltierte Einfahrt mit Platz für bis zu 10 Fahrzeuge und Garagen sorgt für einen repräsentativen Empfang. Der barrierefreie Bungalow ist in zwei unabhängige Flügel unterteilt, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können. Beide Einheiten verfügen über eigene Bäder, Küchen, sowie Wohn- und Gewerberäume. Zudem sind sie aktuell auch im Gartenbereich voneinander abgegrenzt, was eine perfekte Trennung ermöglicht.

Das Anwesen empfängt in einem repräsentativen Eingangsbereich, den sich beide Flügel teilen. Der linke Flügel umfasst sechs Zimmer in verschiedenen Größen, eine moderne Küche, ein saniertes Bad mit bodentiefer Dusche und eine Sonnenterrasse mit Gartenblick. Der rechte Flügel besteht aktuell aus drei abgetrennten, flexibel nutzbaren Bereichen. Das große Highlight ist das atemberaubende, knapp 60 m² große Atelier mit mit hohen Decken, Empore und großen Fensterfronten. Von hier führt eine weitere Terrasse direkt in den Garten.

Das Grundstück ist durch eine Baumreihe unterteilt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft und ein stillgelegtes Bahngleis sorgen für maximale Privatsphäre. Zahlreiche Renovierungen wie eine neue Fassade, eine neue Dacheindeckung, die neue Zentralheizung und die sanierten Bäder garantieren eine gute Ausgangssituation für Ihre persönlichen Wünsche.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein großzügiges, vielseitig nutzbares Anwesen zu erwerben. Eine vergleichbare Immobilie mit diesem Potenzial ist kaum noch am Markt zu finden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir sind täglich für Sie da!