Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung begeistert durch seine traumhafte Lage direkt am Waldrand, seinen hervorragenden Pflegezustand und die zeitnahe Bezugsfertigkeit. Der traumhafte Garten, die flexible Raumaufteilung und die ruhige Umgebung machen dieses Anwesen zu einer perfekten Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Ob für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice – die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell anpassen lassen.
Das Hauptgebäude wurde als großzügiges Einfamilienhaus mit einer komfortablen Einliegerwohnung geplant und umgesetzt. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang, lassen sich jedoch bei Bedarf auch gemeinsam nutzen – perfekt für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Der liebevoll terrassierte Garten auf zwei Ebenen ist vollständig mit einem Lerchenzaun eingefasst und begeistert mit einer Sandsteinmauer, einem großen Pavillon und einem Gartenhaus (Neubau 2016). Eine Zisterne mit 4.000L Volumen wurde auf einem Ringfundament installiert. Die Garage und weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden den Außenbereich perfekt ab.
Die Bauweise erfüllt höchste Standards. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1993 wurde durch zwei sorgfältig ausgeführte Anbauten mit neustem KFW Standard erweitert. Das Dach und die oberste Geschossdecke mit 20 cm Dämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz, ergänzt durch eine zentrale Scheitholzheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher (beides aus 2013). Die laufenden Heizkosten liegen bei nur ca. 1.200 € jährlich. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus – mit Ausnahme eines Kellerzimmers – installiert. Hochwertige Materialien wie doppelt verglaste Holzfenster, Edelstahl- und Kunststoffleitungen sowie eine moderne Elektrik garantieren ein rundum gepflegtes und langlebiges Wohngefühl. Zuletzt wurden 2024 die Fassade überarbeitet, das Pflaster gereinigt und der Parkettboden professionell aufgearbeitet. Die gesamte Modernisierungsaufstellung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Der Wohnbereich des Haupthauses ist über einen einladenden Wintergarten zugänglich und beeindruckt mit offener, lichtdurchfluteter Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett und einer Fensterfront zur Natur lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer liegt ruhig mit Blick in den Wald, ergänzt durch ein helles Arbeitszimmer. Das 2016 sanierte Bad bietet Wellnesscharakter – mit freistehender Badewanne, bodentiefer gemauerter Dusche und edlen Vollholzarmaturen. Die Einliegerwohnung, erreichbar über eine Echtholztreppe oder separaten Eingang, bietet ein weiteres Highlight: eine maßgefertigte Schreinerküche (2022), einen großen, hellen Wohnbereich mit Gartenblick, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.
Ein echtes Juwel in bester Lage zwischen Kulmbach und Bayreuth: Dieses Haus bietet nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit. Die ruhige Waldrandlage, die hohe Bauqualität und der gepflegte Zustand machen es zu einem Angebot, das in dieser Form kaum zu finden ist. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Zuhause selbst – es wird Sie begeistern.
