Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert: Inmitten der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz, perfekt gelegen zwischen Bayreuth und Bamberg, erwartet Sie ein charmantes Bauernhaus mit 20.308m² Grundstück. Die naturnahe Umgebung kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv, da die nächste Autobahnauffahrt nur 500m entfernt ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, nutzbaren Nebengebäuden und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schafft ein ideales Umfeld für Natur- und Tierliebhaber, Selbstversorger, Handwerker oder Menschen mit Visionen. Das Grundstück umfasst sowohl Bauland als auch landwirtschaftliche Nutzfläche – eine perfekte Grundlage für vielseitige Projekte, inklusive der Option zur Nutzung für eine Solaranlage.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1922 und bietet eine großzügige Grundstruktur mit zwei Etagen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 171m² und lässt sich flexibel in bis zu zwei Wohneinheiten aufteilen. Direkt an das Wohnhaus schließen vier große Nebengebäude an: eine Maschinenhalle, eine großzügige Garage, mehrere ehemalige Stallungen sowie weitere Lagerflächen. Der Innenhof bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten in der Garage. Hinter den Gebäuden erstreckt sich das weitläufige Grundstück mit Wiesen und Nutzflächen, das sich hervorragend für Tierhaltung, Gartenbau oder landwirtschaftliche Nutzung eignet. Die Struktur erlaubt eine direkte Umsetzung Ihrer Vorhaben – ideal für alle, die viel Raum zum Leben und Arbeiten suchen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise mit 40cm starken Ziegelmauern mit Sandsteinsockeln. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Sanierungen vorgenommen: Seit 2019 wurden die Dächer auf einem Großteil der Gebäude erneuert, moderne dreifach verglaste Fenster eingesetzt und sämtliche Hallen- und Garagentore durch elektrische Varianten ersetzt. Der Gewölbekeller unter der Maschinenhalle ist trocken und gut belüftet – ideal zur Lagerung. Diese Maßnahmen sorgen für eine solide Basis und bieten gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Ausbauten. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, das Wohnhaus im Innenbereich ist jedoch sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen von einem Zuhause ganz individuell zu verwirklichen.
Eine Besonderheit dieses Anwesens liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität der Nebengebäude, die sich ideal für vielfältige Nutzungen anbieten – sei es Tierhaltung, landwirtschaftliche Projekte oder die Einrichtung von Werkstätten. Die sofortige Verfügbarkeit der Nebengebäude und des weitläufigen Grundstücks gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen direkt umzusetzen. Das Wohnhaus bietet Ihnen durch seine großzügige Struktur die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Solch eine Kombination aus großem Grundstück, zahlreichen Nebengebäuden und einzigartigen Entfaltungsmöglichkeiten ist nur selten zu finden.
Dieses Bauernhaus eröffnet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch eine Fülle an Möglichkeiten, Ihre individuellen Pläne in die Realität umzusetzen. Die Lage in der fränkischen Schweiz, die Größe des Grundstücks und die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude machen dieses Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute, um das Exposé anzufordern und mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren!
