In einem der begehrtesten Wohngebiete von Kulmbach, im ruhigen Stadtteil Burghaig, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, eingebettet in ein 3.616 m² großes, terrassiertes Grundstück. Obwohl das Haus in einer ruhigen Wohnsiedlung liegt, genießen Sie hier absolute Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn, mit unverbaubarem Blick auf die Plassenburg und die grünen Mainauen. Die exklusive Lage am Rand des Wohngebiets ermöglicht ein Leben in völliger Ruhe, mit einem Ausblick, der zu jeder Tageszeit beeindruckt. Der Wohnbereich wurde umfangreich modernisiert – Sie können sofort einziehen und das Potenzial der restlichen Fläche nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden.
Die Grundstruktur überzeugt durch hochwertige Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt 299 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon 188 m² im modernisierten Erdgeschoss. Das Untergeschoss bietet zusätzliche 111 m² und verfügt über einen separaten Zugang – ideal für eine Einliegerwohnung, Praxis oder Homeoffice. Die großzügige Einfahrt mit schön gestaltetem Steingarten führt zur geräumigen Garage und mehreren Stellplätzen. Hinter dem Haus liegt eine terrassierte, weitläufige Gartenfläche mit altem Baumbestand – ein perfekter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für die Freizeit mit der Familie.
Das Gebäude wurde in massiver 30 cm Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz mit Betondecken. Das Dach wurde 2010 vollständig erneuert, die Zentralheizung mit Gas-Niedertemperaturtherme bereits 1999 modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2017 gegen hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im gleichen Jahr wurde auch die komplette Elektrik im Erdgeschoss erneuert, das Badezimmer saniert, Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen sowie der Eingangsbereich hochwertig gefliest. Auch gestalterisch wurde optimiert: Die Decken wurden abgehängt und gedämmt, der Grundriss angepasst, die Eingangstüre erneuert. Der Pflegezustand ist entsprechend hervorragend – und auch für das Untergeschoss ist bereits alles vorbereitet.
Das Erdgeschoss lädt mit seiner modernen Ausstattung und dem durchdachten Raumkonzept sofort zum Einziehen ein. Der großzügige Eingangsbereich mit 18 m² öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit 48 m², der dank großer Fensterfronten und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon ein ganz besonderes Wohngefühl schafft. Die offene Küche mit Blick ins Grüne bietet Funktionalität und Helligkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einem durchdachten Layout, stilvoller Badewanne und praktischen Einbauschränken. Drei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon – bieten viel Platz und Komfort. Im Untergeschoss sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche und ein Bad bereits vorhanden, die Räume wurden vollständig entkernt, vorbereitet und mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Sämtliche Baumaterialien, inklusive maßgefertigter Fenster, sind bereits vorhanden – Sie müssen nichts mehr anschaffen, sondern können direkt mit dem Innenausbau beginnen.
Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen, hochwertige Substanz und zukunftssichere Flexibilität. Es bietet Ihnen sofortige Lebensqualität im modernisierten Erdgeschoss und gleichzeitig die Möglichkeit, das Untergeschoss nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf in Baumaterialien. Die außergewöhnlich ruhige Lage mit spektakulärem Ausblick, gepaart mit der bereits durchgeführten Substanzpflege und Modernisierung, macht dieses Angebot zu einem echten Unikat. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – hier wartet Ihr neues Zuhause mit Raum für Visionen und sofortigem Wohnkomfort.
