Absolute Energieeffizienz, hochwertig kernsaniert und eingebettet in ein traumhaftes Grundstück – dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und einem beeindruckenden Wohlfühlambiente. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an die B8 sowie das Autobahnkreuz A9/A73. Der S-Bahn-Anschluss im nahen Burgthann bietet ideale Voraussetzungen für Pendler. Mit rund 243,81m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem großen, sonnigen Garten mit Poolanlage, modernen Ausstattungsdetails und einer energieeffizienten Heiztechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung präsentiert sich dieses Objekt als sofort bezugsfertiges Traumhaus ohne Renovierungsstau.
Das Haus wurde 1967 erbaut und 2023 umfassend kernsaniert. Es überzeugt durch eine klare Struktur mit großzügiger Hauptwohnung sowie einer separaten Einliegerwohnung im ausgebauten Keller. Das 1247m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Pool und einen gepflasterten Hof, der Platz für mehrere Fahrzeuge bereithält. Ein abschließbarer Abstellraum kann als Garage genutzt werden. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit großem Einfahrtstor sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. Hier können Sie bei traumhafter Ruhe in der Abendsonne entspannen.
Die Bauweise erfüllt höchste Standards: Außenwände aus 36cm Ziegelmauerwerk, die mit Klinkersteinen verkleidet wurden, Betondecken und ein 2010 erneuertes Dach mit neuer Dämmung aus 2022. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Naturstein-Fensterbänke sowie eine moderne Wärmepumpe mit WLAN-gesteuerter Fußbodenheizung garantieren Energieeffizienz und Komfort. Die gesamte Elektrik wurde auf KNX-Smart-Home umgestellt, getrennte Stromzähler für Haupt- und Einliegerwohnung bieten volle Kostenkontrolle. Die Internetanbindung ermöglicht bis zu 1.000MBit/s. Alle Wasserleitungen, Abwasserrohre und der Hauptwasseranschluss wurden erneuert. Die umfangreiche Sanierung umfasste auch neue Estriche, Fußbodenbeläge, moderne Innentüren, eine stilvoll überarbeitete Treppe mit LED-Leisten sowie luxuriöse Bäder auf allen Ebenen.
Im Erdgeschoss begrüßt ein beeindruckender Eingangsbereich mit stilvoll geschwungener Galerie-Treppe und eleganter LED-Beleuchtung. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Vinylböden, großem Kaminofen und bodentiefen Schiebetüren schafft ein helles, gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf den 30,48m² großen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche mit Neff-Geräten und edler Fliesenoptik ist ein weiterer Blickfang. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Regendusche und edlem Waschtisch sowie eine 5,48m² große Loggia – perfekt für entspannte Abende. Im Untergeschoss überzeugt die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit eigener Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Regendusche sowie einem Gäste-WC – ideal für Gäste, Au-pair oder zur Vermietung.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximaler Flexibilität, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Die ruhige Lage, das traumhafte Grundstück mit Pool und die smarte Gebäudetechnik machen dieses Angebot einzigartig. Die Küchen in Haupt- und Einliegerwohnung können auf Wunsch für insgesamt 10.000€ übernommen werden. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
