Wer Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf höchstem Niveau sucht, findet in diesem exklusiven Architektenhaus ein echtes Juwel. In begehrter Lage von Wirsberg gelegen, beeindruckt die Immobilie mit traumhaftem Weitblick Richtung Neuenmarkt und absoluter Privatsphäre – nur ein direkter Nachbar. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Architektur und der außergewöhnlich gepflegte Zustand machen das Einfamilienhaus zu einer absoluten Rarität. Sofort bezugsfertig, bietet es Familien oder mehreren Generationen eine perfekte Kombination aus Rückzugsort und Lebensqualität – mit exzellenter Anbindung an die A9 über die B303.
Das Haus wurde 1960 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.013 m² gelegen, empfängt Sie eine eindrucksvolle, lang gezogene Einfahrt, die zur Garage mit angrenzendem Nebengebäude führt – hier ist Platz für ein Fahrzeug, weitere Stellplätze finden sich davor. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit vielfältiger Bepflanzung verleiht dem Anwesen eine parkähnliche Atmosphäre. Ein stilvoller Treppenaufgang führt zum Hauseingang. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein gepflegter Hang mit altem Baumbestand. Highlight: Die integrierte Poolanlage mit Gegenstromanlage ist renovierungsbedürftig, aber verspricht Entspannung und Badespaß mitten im Grünen.
Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise mit 30 cm Hochlochziegeln und stabilen Betondecken. Das Dach wurde auf der Hangseite sowie am Treppenhaus-Anbau erneuert und ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglastem Kunststoff (2000), im Wohnzimmer-Anbau wurden 2019 dreifach verglaste Elemente verbaut. Eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur, 1987) mit modernisiertem Brenner (1992) sorgt für wohlige Wärme. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand mit FI-Schaltern und 3-adriger Leitung. Der Keller zeigt sich in gutem Zustand, wurde 2005 gefliest und bietet leichten Zugang von außen. Die vorhandene Infrastruktur umfasst DSL mit bis zu 100 Mbit/s – ideal fürs Homeoffice.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur. Der großzügige Windfang führt in die offene Diele mit stilvoll geschwungener Treppe. Das 36 m² große Wohnzimmer begeistert durch bodentiefe Fensterfronten, traumhaften Lichteinfall und einen Kaminofen für behagliche Stunden. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 40 m² große Westterrasse – ein Ort für spektakuläre Sonnenuntergänge. Der angrenzende Essbereich überzeugt mit Parkett und weitläufigem Ausblick. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet, eine Wand zum Esszimmer ist nicht tragend und eröffnet Potenzial für eine offene Wohnküche. Das Gäste-WC im EG ist klassisch gefliest. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – darunter ein 21 m² großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem überdachten 20 m² großen Freisitz mit Wendeltreppe zur Terrasse. Das hochwertig sanierte Badezimmer besticht durch edle Materialien und Marmor-Sanitärkeramik. Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Verbindungstür, bieten Rückzugsmöglichkeiten mit herrlicher Aussicht. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer mit angenehmem Raumklima dank Dachdämmung sowie zwei großen Abstellräumen. Ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC ist hier ebenfalls vorhanden. Im Keller runden vielfältige Abstellräume und ein separater Außenzugang das Angebot ab.
Dieses Haus vereint architektonische Qualität, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in einzigartiger Weise. Zahlreiche Modernisierungen sichern langfristigen Wohnkomfort – ohne Sanierungsstau. Das traumhafte Grundstück, die herrliche Aussicht, die erstklassige Bauweise und der sofortige Bezug machen es zum idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder mehrere Generationen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
