Wer das Besondere sucht, findet in diesem großzügigen Zweifamilienhaus am Rande des Veldensteiner Forsts ein Zuhause, das Komfort, Stil und Naturverbundenheit vereint. In ruhiger, idyllischer Lage bei Pegnitz gelegen, beeindruckt das Anwesen mit einer luxuriös ausgestatteten Hauptwohnung und einem liebevoll angelegten Garten, der keine Wünsche offenlässt. Durchgehende Modernisierungen, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept mit hohem Anspruch machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit – ideal für Familien, die Großzügigkeit und Qualität zu schätzen wissen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 257,29 m² und einem Grundstück von 854 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Die Hauptwohnung mit 196,06 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist zeitnah bezugsfertig. Eine zweite, derzeit vermietete Einheit im Obergeschoss mit 61,23 m² ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet derzeit Abstellfläche, könnte bei mehr Platzbedarf und entsprechender Genehmigung zukünftig auch ausgebaut werden. Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus getrennt zugänglich. Der voll unterkellerte Bau beherbergt nicht nur großzügige Abstellräume, sondern auch den zentral geschürten Kamin. Der Außenbereich besticht mit zwei Terrassen, Gartenteich, Springbrunnen und einem üppig begrünten Garten, der absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei Stellplätze runden das Platzangebot ab.
Solide Bauweise trifft auf kontinuierliche Pflege: Massive Ziegelwände, moderne Dämmung, doppelt verglaste Kunststofffenster und umfassende Modernisierungen prägen das Objekt. Die durchdachte Energieversorgung – inklusive effizientem Warmluft-Kaminsystem im Erdgeschoss, mit zusätzlichen Elektro-Nachtspeicheröfen – sorgt für niedrige Betriebskosten. Elektrik, Wasserleitungen und Abwasserinstallationen sind in sehr gutem Zustand, Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Die getrennte Abrechnung beider Einheiten und die klare bauliche Trennung bieten Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung empfängt mit einer großzügigen Diele samt Gäste-WC. Die helle Küche mit Marmorarbeitsplatte, hochwertigen Geräten und Glas-Schiebetür zum Essbereich begeistert Hobbyköche und Designliebhaber gleichermaßen. Die hochwertige Einbauküche kann für nur 15.000€ übernommen werden. Der offene Wohn- und Essbereich mit Birkenparkett, Kamin und direktem Zugang zur Süd- und Westterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Sichtholzdecke schafft Rückzugsqualität. Ein modernes Badezimmer mit freistehender Wanne und bodentiefer Regendusche unterstreicht den gehobenen Standard. Im Obergeschoss bietet die Galerie Zugang zu zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern – eines davon mit französischem Balkon. Die gesamte Hauptwohnung besticht durch edle Echtholztürstöcke, LED-Spots, lichtdurchflutete Räume und eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit exklusivem Wohngefühl.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, eine separate Küche mit bodentiefem Fenster sowie ein helles Schlafzimmer – ideal für einen Single-Haushalt. Auch hier überzeugen große Fensterflächen, gepflegte Ausstattung und ein durchdachter Grundriss.
Dieses gepflegte, voll modernisierte Zweifamilienhaus ist ein echtes Unikat. Die Verbindung aus ruhiger Lage, perfekter Infrastruktur, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Außenanlage macht es zu einer seltenen Gelegenheit. Wer auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Zukunftsperspektive ist, sollte nicht zögern, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
