Ein Haus wie aus dem Bilderbuch erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths: Dieses elegante Architektenhaus in Bayreuth, Stadtteil Oberpreuschwitz vereint exklusives Wohnen mit der Ruhe der Natur. Mit seinem parkähnlichen Grundstück, dem uneinsehbaren beheizten Riviera Pool, der märchenhaften Gartenanlage und der unmittelbaren Nähe zum Klinikum sowie zu Schulen und Kindergarten ist es das ideale Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch. Das Anwesen ist zeitnah bezugsfertig und überzeugt durch eine Kombination aus architektonischer Raffinesse und hoher Lebensqualität – ein echtes Unikat in traumhafter Umgebung.
Das 1995 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von 194,71m² und ist vollständig unterkellert – mit zusätzlichen 91,04m² Nutzfläche. Das 785m² große Grundstück wurde in liebevoller Anlehnung an die Bayreuther Eremitage gestaltet und bietet mit symmetrischer Spiralenhecke, dicht bepflanzter Umrandung, liebevoll gepflegten Blumenbeeten und gepflegter Rasenfläche eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Der Garten lädt mit seiner Lounge unter der Weinrebe, einem hochwertigen Pizzaofen und sogar einer kleinen Sternwarte zum Genießen ein. Rund um das Haus finden sich mehrere einladende Plätze, die je nach Tageszeit perfekte Orte zum Verweilen darstellen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie eine zweite Garage mit eigenem Zugang zur Terrasse und praktischer Lagerfläche runden das Gesamtbild ab.
Die solide Massivbauweise mit 36cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einem gedämmten Thermodach sorgt für ein energieeffizientes und langlebiges Wohngefühl. Holzfenster mit Doppelverglasung und Sparren, Kupferleitungen sowie eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtherme ergänzen die durchdachte technische Ausstattung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Hochwasserschutz gelegt: Das gesamte Gebäude wurde erhöht errichtet, mit doppelter Bodenplatte und Drainage um den Keller versehen. Modernisierungen wie der Poolausbau (2000), die Erweiterung um Garage und Terrasse (2004), der Kaminofen (2012) und die Fensteraufbereitung (2022) belegen den konstant hohen Pflegezustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Raumaufteilung: Vom Windfang mit Garderobe und Gäste-WC führt der Weg in ein 12,33m² großes Arbeitszimmer sowie in das 33,53m² große Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen, bodentiefen Fenstern im Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche mit separater Speisekammer und großem Essbereich bietet ebenfalls Zugang zum Garten. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für modernen Komfort in allen Räumen. Über eine maßgefertigte Marmortreppe geht es ins Obergeschoss, das mit fünf Schlafzimmern – darunter eines mit Erker, zwei mit Balkon und eines mit eigenem Bad – sowie einem weiteren elegant gefliesten Bad beeindruckt. Der Dachboden mit fester Treppe bietet zusätzlich gedämmte Abstellfläche mit guter Stehhöhe. Über der Garage befindet sich eine weitere, ca. 50m² große Lagerfläche, die über eine Luke zugänglich ist. Im Keller stehen neben Wasch- und Abstellräumen ein beheizter Fitnessraum mit Wellnessbereich samt Sauna, ein weiteres Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung.
Dieses besondere Zuhause überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, das unvergleichliche Grundstück und die exklusive Lage. Es bietet Raum für anspruchsvolles Familienleben, kreative Entfaltung und pure Erholung – alles in unmittelbarer Nähe zur Stadt und zugleich mitten im Grünen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charakter sind, dann sollten Sie dieses Juwel nicht verpassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
