Inmitten idyllisch ruhiger Ortslage erwartet Sie ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und Familienfreundlichkeit ideal vereint. Sofort bezugsfertig und gepflegt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage suchen. Die ruhige Umgebung ist frei von Verkehrslärm und dennoch bestens angebunden – Kindergarten, Schule, Bäcker, Metzger, Seniorenresidenz, Arztpraxis und Gemeindeverwaltung sind schnell erreichbar. Durch die nahegelegene Haltestelle mit halbstündiger Busanbindung ist die Universitätsstadt Bayreuth nur wenigen Minuten entfernt. Ob für die junge Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort mit viel Platz – dieses Zuhause überzeugt durch seine durchdachte Architektur, exklusive Wohnfläche und viele attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem traumhaften Grundstück mit 970,5 m² entfaltet das Haus seinen vollen Charme: Zwei Wohnetagen mit 165,76 m² Wohnfläche, voll unterkellert mit separatem Außenzugang und einer Einzelgarage mit Stromanschluss bieten Raum für Entfaltung und Komfort. Die Immobilie empfängt Sie mit privater Einfahrt und bietet Ungestörtheit ohne direkte Nachbarn. Die weitläufige Gartenanlage ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Optional lässt sich das Grundstück durch die angrenzenden, ca. 172 m² (A) und 885 m² (B) großen Flächen erweitern – ideal für Gartenliebhaber oder zusätzliche Bebauung. Die massive Bauweise aus 1961 ist Basis für ein solides, langlebiges Zuhause.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet: Außenwände aus 36,5 cm Hochlochziegel, eine Betondecke zwischen Erd- und Kellergeschoss sowie eine Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss sorgen für solide Bausubstanz. Die Westfassade ist wärmegedämmt, das Dach mit Tonziegeln gedeckt und im ausgebauten Zimmer bereits mit Zwischensparrendämmung ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2009 und 2014 erneuert. Eine Öl-Zentralheizung von 2007, modernisierte Elektrik mit FI-Schutz, hochwertige Wasserleitungen sowie ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sichern zeitgemäßen Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand wird durch zahlreiche Modernisierungen unterstrichen: neue Badezimmer, geschliffener Parkettboden und neue Fenster. Lediglich der Kellerabgang sollte renoviert werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der alle Räume harmonisch verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 36,21 m² begeistert durch große Fensterflächen, edlen Fischgrätenparkett und direkten Zugang zur Terrasse mit 15 m² Fläche, herrlichem Gartenblick und Außenkamin. Das angrenzende Gästezimmer mit eigenem Außenzugang eignet sich perfekt als Büro oder Erweiterung des Wohnbereichs. Die große Küche mit modernisierten Geräten bietet viel Tageslicht. Drei Schlafräume, darunter zwei Kinderzimmer mit je 12,43 m² und ein Schlafzimmer mit 18,89 m² sowie zwei hochwertig renovierte Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Flexibilität und Komfort im Alltag. Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht den Räumen Großzügigkeit. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres, 22,75 m² großes Schlafzimmer sowie einen Dachboden mit ausbaubarer Grundfläche von ca. 100 m², der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der voll unterkellerte Bereich mit 140,68 m² Nutzfläche und separatem Zugang rundet das Raumangebot ideal ab.
Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder mit hervorragender Substanz, durchdachter Aufteilung und exzellenter Lage. Sie bietet außergewöhnliche Wohnqualität mit Potenzial für individuelle Wünsche – ob sofortiger Einzug oder kreative Ausbauideen. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur, Privatsphäre und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einem überzeugenden Angebot. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
