Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein hochwertiges Einfamilienhaus, das Komfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Lage vereint. Hier genießen Sie absolute Ruhe am Ortsrand mit herrlichem Blick ins Grüne und profitieren zugleich von einer schnellen Anbindung an die A3 sowie nach Hirschaid. Die exzellente Infrastruktur macht den Alltag leicht, während die idyllische, familiäre Umgebung Erholung pur bietet. Dank der energieeffizienten Bauweise und des großzügigen Wohnkellers ist dieses Objekt ein wahres Highlight für anspruchsvolle Käufer*innen.
Das 2000 erbaute Haus bietet auf 226,69m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, beeindruckend viel Raum. Es ist voll unterkellert und steht auf einem 771m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit altem Baumbestand, zahlreichen Anpflanzungen und einem Feldblick von der Terrasse aus. Eine 6000L-Zisterne mit Beregnungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, Stauraum im Dachboden und elektrischen Toren wird von vier zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage ergänzt. Ein charmantes Vollholz-Gartenhaus dient als praktische Werkstatt und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Die solide Bauweise garantiert Langlebigkeit und Energieeffizienz: Außenwände aus 30cm Ziegel im Keller sowie ökologischen Holz-I-Trägern mit 20cm Dämmung in EG und OG, gedämmtes Dach mit Ziegeldeckung und vorbereiteten Leerrohren für eine PV-Anlage, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine absolut trockene, drainierte Kellerkonstruktion. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, im Bad des Erdgeschosses zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung. DSL mit bis zu 250MBit sorgt für beste digitale Anbindung. Renovierungen und Modernisierungen, darunter ein Edelstahlgeländer am Balkon von 2020, neue Fliesen und Bodenbeläge im Keller von 2022 sowie eine elektrische Terrassenüberdachung von 2023, unterstreichen den gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur mit Zugang zu allen Bereichen: ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer mit direktem Terrassenzugang und luxuriösem Bad en suite mit freistehender Wanne, bodengleicher Regendusche und Sauna, ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Parkettboden und Kaminofenanschluss sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Speisekammer. Das Obergeschoss, derzeit als Büro genutzt, verfügt über vier Zimmer zwischen 11–19m², eine offene Galerie und ein WC. Zwei Zimmer haben Zugang zum renovierten Südbalkon mit traumhafter Aussicht. Der Wohnkeller überrascht mit zwei großen, hellen Räumen, einem vollwertigen Bad, großzügigem Abstellraum und Heizraum – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Dieses Haus ist ein wahres Raumwunder und perfekt für große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage, der hervorragende Pflegezustand und die durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem einmaligen Angebot. Hier ziehen Sie ohne großen Renovierungsaufwand ein und genießen ein energieeffizientes, modernes Zuhause mit Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.
