Dieses exklusive Reihenendhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. In ruhiger und zugleich zentraler Lage gelegen, bietet es Familien und anspruchsvollen Paaren gleichermaßen den perfekten Rückzugsort. Voll unterkellert, zeitnah bezugsfertig und ab 2022 umfassend renoviert, überzeugt die Immobilie mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem großzügigen Raumangebot für höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus KfW-Effizienzhaus-55-Standard, zentraler Lage und absoluter Privatsphäre macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Das 2010 erbaute Haus bietet auf 153,33m² Wohnfläche und 56,76m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen plus Keller. Das Grundstück mit 331,23m² liegt als Eckgrundstück geschützt hinter einer dicht gewachsenen Hecke und ist liebevoll angelegt. Eine Garage mit Stromanschluss und ein zusätzlicher Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück von der Katholischen Kirchenstiftung Maria-Hilf mit einem Vertrag bis mindestens 18.03.2109; der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 198,97€. Zwei großzügige Terrassen und der Garten schaffen eine private Wohlfühloase.
Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Wärmedämmverbundsystem nach KfW-55-Standard sorgt für hervorragende Energieeffizienz. Stahlbeton-Filigrandecken, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und polierten Naturstein-Innenfensterbänken unterstreichen die hohe Bauqualität. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizanlage, ergänzt durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie solarer Warmwasseraufbereitung. Internetgeschwindigkeiten bis zu 1.000Mbit/s sind verfügbar. Zwischen 2022 und 2024 wurden unter anderem im Wohnbereich neue Schiebefenster verbaut, ein Hark Kaminofen mit Edelstahl-Außenkamin installiert, die Terrassen neu gestaltet, eine Pergola errichtet und die Fassade gereinigt – alles in sehr gepflegtem Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele mit Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Essbereich mit 41m², edlem Parkettboden, großflächigen Fenstern und Kaminofen bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen – eine 10m² große Südterrasse und eine 22m² große Westterrasse mit Pergola. Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer mit Parkettböden und Rollläden sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Sondermaß-Badewanne und WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein 20,76m² großes Studio und einen zusätzlichen Abstellraum. Im voll ausgebauten Keller befindet sich ein 26,57m² großer Hobbyraum mit Bar und Billardbereich, ein Musikzimmer sowie ein Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Dieses Reihenendhaus verbindet zeitgemäße Wohnqualität, hochwertige Ausstattung und ideale Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus KfW-55-Effizienzhaus, durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Platzangebot und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Haus Ihre Wohnträume wahr werden lässt.
