Ein Neubau, der alle Wünsche erfüllt: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. In einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet gelegen, bietet es optimale Anbindung an die A3 sowie schnelle Wege nach Herzogenaurach und Erlangen. Die naturnahe Umgebung trifft hier auf perfekte Infrastruktur. Ohne den Stress eines eigenen Bauprojekts können Sie sofort einziehen – mit der Sicherheit kalkulierbarer Kosten. Voll unterkellert, hochwertig ausgestattet und im KfW-55-Standard errichtet, ist dieses Haus ein seltenes Angebot in dieser Lage.
Das 2022 erbaute Haus bietet auf 161,71m² Wohnfläche zwei Wohnetagen sowie einen lichtdurchfluteten Keller mit 79,03m² Nutzfläche. Das 455m² große Grundstück wurde vom Gartenbauer liebevoll gestaltet – mit gepflegtem Baumbestand, traumhaften Anpflanzungen und frischem Rollrasen (Juli 2025). Hochwertige Einzäunung und aufwendig mit L-Steinen abgestützte Terrassierungen schaffen eine klare Struktur auf zwei Ebenen. Das großzügige Carport (ca. 6x7,70m, Höhe 2,4m) bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen abschließbaren Geräte- und Fahrradraum.
Die massive Bauweise des renommierten Hausbauherstellers Büttner Massivhaus mit 36,5cm Hochlochziegeln, gefüllt mit Mineralwolle, sorgt für hervorragende Wärmedämmung. Stahlbetondecken mit zusätzlichem Schallschutz, ein gedämmtes Dach mit „Protegon“-Betonziegeln sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco Living, Schallschutzklasse 2) unterstreichen die Qualität. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise genießen Sie ganzjährig angenehme Temperaturen im Haus. Der hochwertige WU-Beton-Keller ist ebenfalls gedämmt und bietet 2,34m Raumhöhe. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Alpha Innotec 8 kW) mit Fußbodenheizung in allen Wohn- und teilweise in Kellerräumen wird ergänzt durch eine PV-Anlage (17,2 kWp, 10 kWh Speicher, Viessmann) mit Wallbox. Glasfaserinternet, Satelliten-TV und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen runden die moderne Ausstattung ab.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Diele mit vollwertigem Badezimmer und einem hellen Büro (17m²) mit Gartenzugang. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur 42m² großen Westterrasse mit Feinsteinzeugbelag. Die maßgefertigte Inselküche aus seidenmatt lackiertem Massivholz ist mit Miele- und Bosch-Geräten ausgestattet und für nur 10.000€ zu erwerben. Das Obergeschoss bietet drei ca. 18m² große Schlafzimmer, alle mit französischen Balkonen, Einbauschränken vom Schreiner und traumhaften Blick ins Grüne. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Eine offene Galerie schafft Platz für eine Leseecke. Im Keller stehen eine 29m² große Werkstatt mit Tageslicht, ein 20m² Abstellraum sowie ein großzügiger Technik-/Waschraum zur Verfügung. Alle Etagen sind über eine elegante Stahltreppe mit Buchenholzstufen verbunden.
Dieses Einfamilienhaus ist sofort bezugsbereit, energieeffizient, hochwertig ausgestattet und bis ins Detail durchdacht – ohne Restarbeiten oder Bauverzögerungen. In dieser Lage und Qualität ist es kaum mehr zu finden. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
