Wer eine werthaltige und entwicklungsstarke Kapitalanlage im Herzen von Bayreuth sucht, trifft mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Entscheidung. In absoluter Innenstadtlage, ruhig und dennoch zentral in einer Seitenstraße gelegen, präsentiert sich das Objekt als seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Die Kombination aus Altbaucharme, ca. 3m hohen Decken, solider Bauqualität und einem ausbaufähigen Dachboden macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Das gepflegte Gebäude bietet nicht nur ein sofortiges Mietsteigerungspotenzial, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten durch zusätzliche Wohnfläche – ein sicheres Fundament für Anleger.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 900m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohnetagen zuzüglich eines voll nutzbaren Kellers und eines weitläufigen Dachbodens mit ca. 180m² Grundfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt 844,99m², verteilt auf acht großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich auch im Untergeschoss in einem sehr guten Zustand. Zwei seitlich gelegene Einfahrten dienen als Stellplatzbereiche, bei Bedarf lässt sich die große Gartenfläche zusätzlich für weitere Parkmöglichkeiten nutzen. Der Dachboden bietet hervorragendes Ausbaupotenzial, ideal für zwei weitere Wohnungen nach Prüfung. Der Grundaufbau eröffnet damit vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Jahreskaltmiete von 23.676 € bei sieben vermieteten Einheiten ergibt sich aus der besonderen Mietstruktur, da die verstorbene Eigentümerin – selbst langjährige Bewohnerin des Hauses – die Mieten stets auf einem moderaten Niveau hielt und auf Mieterhöhungen bewusst verzichtete. Ihr Fokus lag auf einem harmonischen Mietverhältnis und der dauerhaften Zufriedenheit der Bewohner, nicht auf einer maximalen Rendite. Daher liegt das Mietpotenzial deutlich über der derzeitigen Ist-Miete. Eine bereits angekündigte Anpassung der Mietpreise wurde von den Mietern positiv aufgenommen, sodass kurzfristig weiteres Ertragspotenzial realisiert werden kann.
Die Bauweise überzeugt durch massive Außenwände aus 51cm starkem Ziegelmauerwerk, klassische Holzbalkendecken und ein solides Dach mit Biberschwanzziegeln in sehr gutem Zustand. Das Haus ist durchgehend gepflegt und technisch auf einem aktuellen Stand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr 1986 und ein moderner Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert – inklusive FI-Schaltern, Kippschaltern und erneuertem Zählerkasten mit Leitungen. Beheizt wird das Haus über Gaszentralheizungen (Baujahre 2012–2021) in fünf Wohnungen sowie Einzelöfen mit Warmwasserboilern in den übrigen drei Einheiten. Abwasserleitungen, Drainage, Balkonanlagen, Gäste-WCs, Heizungen und Abdichtungsarbeiten wurden in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich saniert – ein klarer Beleg für die nachhaltige Instandhaltung des Objekts.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint charmanten Altbauflair mit großem Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen Bayreuths. Die Mischung aus gepflegtem Bestand, solider Vermietungssituation und sofort nutzbaren Reserven wie dem ausbaubaren Dachboden bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die ruhige, zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur, das großzügige Grundstück und die hohe Mieterzufriedenheit schaffen die perfekte Basis für eine werthaltige, zukunftssichere Investition. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Objekt mit Substanz, Perspektive und Stil – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
