Ein außergewöhnliches Zuhause in begehrter Lage wartet auf Sie: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernen Akzenten und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt gelegen, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage. Mit einem durchdachten Grundriss und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Atelier eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, kreative Köpfe oder Freiberufler mit Platzbedarf. Das Objekt ist nach der Durchführung von individuellen Renovierungsmaßnahmen zeitnah bezugsfertig und überzeugt mit Highlights wie einem offenen Wohn- und Essbereich, großzügiger Südwest-Terrasse und einem Atriumgarten mit Privatsphäre.

Das geräumige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205m², für weiteren Raum sorgt die Nutzfläche des Nebengebäudes. Das Haus befindet sich auf einem 320m² großen Grundstück. Durch den attraktiven Grundriss erleben Sie Wohnen auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum mit offener Struktur und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern, Bad und Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Bibliothek, Bad und Abstellfläche zusätzliches Potenzial. Der Anbau mit Atelier im Obergeschoss und praktischen Nebenräumen im Erdgeschoss ist über die Terrasse zugänglich und eignet sich ideal als Kreativ- oder Arbeitsbereich. Der charmante Atriumgarten in Südwest-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt, bietet sonnige wie schattige Plätze, einen gepflegten Baumbestand und wird über einen 4,20m tiefen Brunnen mit elektrischer Tauchpumpe bewässert. Eine unterkellerte Einzelgarage sowie ein überdachter Stellplatz davor runden das Außenangebot ab.

Das Haupthaus wurde in solider Klinkermauerwerksbauweise errichtet (45cm Wandstärke), der Anbau in 30cm Hochlochziegel. Die Zwischendecken bestehen im Haupthaus aus Holzbalken, im Anbau aus Betonmassiv. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und mit einer 6kWp PV-Anlage ausgestattet. Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Paradigma-Brennwerttechnik (BJ 2000), unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Die Fenster wurden 2007 teilweise erneuert (Holz, doppelt verglast). Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen wurden bereits 1979 umfassend saniert. Der Anschluss ans schnelle Kabelnetz (bis zu 1.000MBit/s) ist gewährleistet. Die laufenden Modernisierungen – darunter Ausbau des Ateliers, PV-Anlage, Warmwasserspeicher mit Wärmepumpenvorbereitung – machen das Gebäude trotz seines Alters zu einem gepflegten und technisch gut ausgestatteten Wohnhaus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang mit Gäste-WC und Zugang zum Teilkeller. Eine großzügige Diele führt zur offenen Küche mit 18m², Keramikfliesen und praktischer Speisekammer. Highlight ist der 53m² große Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, massiven Rundbögen und großflächigen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (18m² und 14m²) mit Fischgrätenparkett, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer. Zwei der Räume bieten Zugang zur oberen Terrasse. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer einladenden Bibliothek mit sichtbaren Dachsparren, großzügigen Gauben und Parkett. Zusätzlich steht hier ein Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich Heizraum, Waschküche und ein 9m² großer, vielseitig nutzbarer Abstellraum. Über die Terrasse erreichen Sie das lichtdurchflutete 18m² große Atelier – ideal für kreative Tätigkeiten oder Homeoffice.

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Charme, Großzügigkeit und Vielseitigkeit in einer der besten Lagen Bambergs. Der geschützte Atriumgarten, der durchdachte Grundriss mit attraktiven Wohnzonen und Rückzugsmöglichkeiten, das ausdrucksstarke Atelier sowie die Bibliothek im Dachgeschoss bieten eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Der gepflegte Grundzustand mit individuellem Renovierungsbedarf bietet eine solide Grundlage, um sich hier langfristig wohlzufühlen. Wenn Sie das Besondere suchen und Wert auf Lage, Stil und Raumgefühl legen, laden wir Sie herzlich zur Besichtigung ein.