Ein traumhaftes Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Qualität legen: Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus begeistert mit großzügigem Grundstück, atemberaubendem Ausblick ins Tal und modernem Baustandard. In einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die A9 sowie einer sehr guten Infrastruktur. Das Haus ist sofort bezugsfertig und vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung.
Das 2006 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen rund 171,74m² Wohnfläche und ist voll unterkellert – inklusive separatem Eingang. Auf dem 1171m² großen Grundstück stehen Ihnen neben einer sonnigen Südterrasse auch eine überdachte Terrasse sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung. Fernab von der Straße genießen Sie absolute Privatsphäre. Für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor, Stromanschluss und Stauraum im Dach sowie vier beleuchtete Schotterstellplätze bieten Platz für Familie und Gäste.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise: Außenwände aus 36cm Hochlochziegel mit gefüllter Dämmung und Stahlbetondecken bieten hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt, mit 20cm Mineralwolle gedämmt und für eine PV-Anlage vorbereitet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und mechanischen Außenrollos sorgen für optimalen Wärmeschutz – größtenteils bodentief und mit massiven Marmorfensterbänken ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten verbaut, im Obergeschoss Heizkörper mit Einzelraumregelung – das Bad oben verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Die Elektrik ist modern mit FI-Schalter, 3-fach abgesichertem Herd, zwei Stromzählern und Starkstrom im Keller ausgestattet. Ein Fingerabdrucksensor öffnet komfortabel die Haustür. Das Haus ist mit Kabelinternet (1.000Mbit möglich) erschlossen. Die Bausubstanz ist trocken und sehr gepflegt – Drainagesystem, bituminöse Kellerabdichtung und Sickersteine schützen zuverlässig vor Feuchtigkeit. 2016 wurden ein zweites WC im Keller sowie ein neuer Heizstab eingebaut.
Die Innenräume überzeugen durch Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gefliestes Arbeitszimmer mit Tageslicht, eine helle Diele mit offenem Treppenaufgang, eine Garderobe sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster, wandhängendem WC, Pissoir und Waschbecken. Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einer hochwertigen U-förmigen Einbauküche samt Kochinsel und Dunstabzug ausgestattet (Kaufpreis 4.000€). Der ca. 47m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin besticht durch bodentiefe Fenster, breite Glas-Schiebetüren und direkten Zugang zur ca. 51m² großen Terrasse – teilweise überdacht, mit Sichtschutz. Im Obergeschoss bieten zwei helle Kinderzimmer mit französischen Balkonen, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Schneckendusche und WC ein ideales Wohnambiente für die ganze Familie. Der Keller bietet neben vier funktional nutzbaren Räumen auch einen Heizraum mit zweitem WC, Waschbecken und Arbeitsfläche sowie einen gefliesten Flurbereich mit separatem Außenzugang – perfekt als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Energieeffizienz, Ruhe, Großzügigkeit und Qualität. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, sehr gepflegtem Zustand und hochwertiger technischer Ausstattung macht es zu einem einzigartigen Angebot. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sofort ankommen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.
