In einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths – dem Stadtteil Roter Hügel – steht dieses charmante Dreifamilienhaus. Hier treffen Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt aufeinander. Das idyllische Grundstück mit 566m² bietet eine grüne Oase mit idealer Infrastruktur inmitten der Stadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 222,45m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder eine attraktive Kapitalanlage. Sofort bezugsfertig und durchgehend modernisiert, bietet diese Immobilie hohen Komfort und attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Im Außenbereich überzeugt der großzügige Garten mit einer schönen Rasenfläche, wunderschönem Baumbestand, Hochbeeten und einer teilüberdachten Terrasse. Der vollständig eingefriedete Garten garantiert absolute Privatsphäre. Eine Gartenhütte schafft Platz für Geräte, während der vordere Eingangsbereich durch dekorative Beete und ein gepflegtes Erscheinungsbild besticht. Die lange Einfahrt endet in einer großzügigen Doppelgarage und bietet zahlreiche KFZ-Stellplätze.
Eine massive Bauweise und regelmäßige Modernisierungen unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Außenwände aus 34cm starken Hochlochziegeln und Stahlbetondecken zwischen den Etagen betonen die hochwertige Substanz. Die Kunststoffenster mit Doppelverglasung wurden 1999 erneuert und die Terrassentür 2023 durch eine dreifach verglaste Variante inklusive elektrischem Außenrollo ersetzt. Eine Niedertemperatur-Ölheizung von Buderus (1996) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Auch in den Kellerräumen zeigt sich die hervorragende Substanz: eine Bituminöse Dickbeschichtung an den Außenwänden, eine gedämmte Kellerdecke und isolierte Heizungsrohre garantieren eine solide Bauqualität. Mit 1.000MBit/s (Kabelanschluss) ist zudem eine ideale Infrastruktur für modernes Arbeiten gegeben.
Die Wohneinheiten präsentieren sich vielseitig und komfortabel. Im barrierearm zugänglichen Erdgeschoss fällt besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse ins Auge. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Terrassenzugang und viel Licht, während die Küche und Speisekammer funktionalen Komfort gewährleisten. Das Bad und das Gäste-WC wurden modernisiert und bestechen mit praktischen Details wie einer Dusche mit Sitzmöglichkeit und Fenstern. Die Obergeschosswohnung bietet ebenso ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche sowie einen Dielenbereich mit Garderobennische. Hier sorgt die sonnige Ausrichtung der Räume für ein helles Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Kombination aus Wohn-/Essbereich sowie einer Küche, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Etage ein luftiges Flair.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiger Wohnsitz mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet ein unschlagbares Gesamtpaket. Neben der durchdachten Aufteilung überzeugt sie durch einen gepflegten Zustand, charmanten Details und einen beeindruckenden Außenbereich. Die attraktive Lage am Roten Hügel punktet mit einer perfekten Balance aus Nähe zur Innenstadt, guter Anbindung und erholsamer Ruhe. Schulen, Kitas sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, ebenso wie eine hervorragende Stadtbusanbindung. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
