Ein einzigartiges Angebot in bester Lage: Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften, uneinsehbaren Naturgarten. Auf einem beeindruckenden 1.803m² großen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und malerischen Hecken, genießen Sie absolute Privatsphäre. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung nach Bayreuth (ca. 15 Fahrminuten) machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Zwei separate Einheiten – eine davon derzeit als Arztpraxis vermietet – bieten spannende Perspektiven. 2022 umfassend modernisiert, ist das Wohnhaus sofort bezugsbereit.
Das charmante Haus im Bungalow-Stil erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 323,53m². Die Hauptwohneinheit umfasst 226,34m², während die Praxis über 97,19m² verfügt und einen separaten Eingang besitzt. Das Objekt ist teilunterkellert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der wunderschön angelegte Garten ist vollständig eingezäunt und ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Ein Naturteich mit Seerosen, eine große Terrasse mit überdachtem Teilbereich durch die Pergola sowie ein Gewächshaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und E-Ladestation sowie eine Zapf-Fertiggarage (2020) und drei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für reichlich Platz.
Die Immobilie überzeugt in der Bauweise durch Qualität und zahlreiche Modernisierungen. Massive Ziegelwände, Stahlbetondecken und eine 2022 erneuerte Dachdämmung unterstreichen die solide Substanz. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss und die Holzrahmenfenster im Keller und Dachgeschoss sind doppelt verglast, während die Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die große Fensterfront im Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen elektrischen Außenrollladen. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher (2023) ermöglicht eine energieeffiziente Stromversorgung mit Überschusseinspeisung. Seit 1986 sorgt eine regelmäßig gewartete Buderus Ölheizung für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss. Neben den technischen Upgrades wurden auch die Elektrik und das Drainagesystem 2022 modernisiert. Der gepflegte Zustand und die langfristige Investition in Qualität sichern den Wert dieses einzigartigen Anwesens.
Die Innenräume des Hauses beeindrucken mit einer großzügigen Raumgestaltung, Helligkeit und modernem Komfort. Im Erdgeschoss schafft das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre. Die offene, moderne Einbauküche verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich. Vier weitere Räume – darunter das ruhige Schlafzimmer und flexible nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine große Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde 2022 modernisiert und verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Keller stehen weitere Keller- und Lagerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Mit seinem außergewöhnlichen Grundstück, der großzügigen Wohnfläche und der hochwertigen Ausstattung erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche. Es ist ideal für Familien, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Großzügig, durchdacht und modernisiert – dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Lebenskonzept. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
