Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein einmaliges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in traumhafter Lage, das modernen Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung perfekt vereint. Dieses großzügige Anwesen ist ein Rückzugsort, der jedem Wunsch nach Raum, Eleganz und Funktionalität gerecht wird. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage in einer familienfreundlichen Umgebung bietet es die optimale Balance zwischen perfekter Anbindung und Erholung. Die Highlights des Angebots sind das vielseitig nutzbare Nebengebäude, die liebevoll gestalteten Außenanlagen mit umfangreichem Bewässerungssystem und das energieeffiziente Wohnkonzept. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durchdacht geplant, sondern mit viel Liebe modernisiert wurde.
Das Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von 157,84m², verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück bietet 1.264m², komplett eingezäunt für maximale Privatsphäre. Schon die Einfahrt begeistert mit zwei elektrischen Zufahrtstoren und eindrucksvollen Säulen in Natursteinoptik. Die grüne Idylle mit Gardena-System für die Gartenbewässerung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse samt elektrischen Vollkasettenmarkisen, Designerbrunnen, großzügigen Rasenflächen und einer Zisterne mit ca. 50.000l. Ergänzt wird das Ensemble durch das 2-stöckige Nebengebäude mit 230m² Grundfläche und Keller, das bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und teilweise für den Ausbau vorbereitet ist. Ob Büronutzung, Werkstatt, Hobbyraum oder weitere Wohnflächen – hier sind Ihre kreativen Ideen willkommen. Für Autoliebhaber oder Handwerker bietet die integrierte Werkstatt mit Hebebühne und bis zu 5 Stellplätzen sowie zahlreiche gepflasterte Außenstellplätze beste Möglichkeiten.
Die Bauweise des Hauses überzeugt mit hochwertigsten Materialien: Ein Holzfachwerk mit 8cm WDVS, energieeffizienter Technik und nachhaltige Dämmmaterialien schaffen ein angenehmes Raumklima. Zahlreiche Modernisierungen wie die neue Dacheindeckung beider Gebäude und der neue Innenausbau des Wohnhauses heben den technischen Standard auf ein Top-Niveau. Die PV-Anlage mit 26,46kWp ist für nur 50.000€ dazu zu erwerben und erzielt durch die Überschusseinspeisung einen Ertrag von 9.600€/Jahr mit einer festen Laufzeit bis 2031. Die Heizung wird über ein Hybridsystem mit Gasbrennwertkessel, wasserführendem Kaminofen und Fußbodenheizung auf beiden Etagen betrieben. Die Haustechnik wurde durchgängig auf modernen Stand gebracht und sorgt mit alarmgesicherten Fenstergriffen, Videosprechanlage und elektronischem Türschloss für Komfort und Sicherheit.
Die Innenräume überzeugen mit einem durchdachten Grundriss. Im EG empfängt Sie eine helle Diele mit viel Stauraum. Der Mittelpunkt ist zweifelsohne das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Zugang zur Terrasse. Es geht über in das Esszimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit und ebenfalls Terrassenzugang. Die Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten und Sitzmöglichkeiten. Das Badezimmer im EG beeindruckt mit Dampfduschkabine, Regendusche und Handtuchheizkörper. Praktisch ergänzt wird die Etage durch einen HWR. Im OG präsentieren sich drei Schlafzimmer, darunter zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das Bad mit Fußbodenheizung ist eine Wellness-Oase mit Whirlpool-Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken – alles in exklusivem Design.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus kombiniert einzigartige Wohnqualität mit einem durchdachten Nutzungskonzept – ideal für Familien, Hobbyhandwerker und Menschen, die das Besondere suchen. Der Mix aus einer energieeffizienten Bauweise, einem großzügigem Raumangebot und einer exzellenten Infrastruktur macht es zu einem seltenen Juwel. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Traumhaus könnte schon bald Ihrer Familie ein neues Kapitel eröffnen!
