Mit diesem ungewöhnlichen Immobilienangebot erschließt sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf Stabilität und Potenzial setzen. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seine hervorragende zentrumsnahe Lage in Hollfeld, einer charmanten Stadt mit exzellenter medizinischer und sozialer Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Großstädte Bayreuth und Bamberg leicht erreichbar. Mit seiner massiv gebauten Substanz, einer zeitgemäßen Ausstattung und Lebensqualität durch Außenflächen wie Terrassen und Balkone überzeugt die Immobilie als langfristige und sichere Kapitalanlage. Auch die gewachsene Umgebung und die alltagstaugliche Infrastruktur tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei.
Das 491m² große Grundstück umfasst zwei Gebäude: das 4-stöckige Haus (Nr. 3) und das 3-stöckige Haus (Nr. 3a), die über mit zwei Etagen miteinander verbunden sind. Zusammen bieten sie eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 775,47m², verteilt auf sieben Wohneinheiten. Während das linke Gebäude vollständig unterkellert ist, bietet das rechte eine wirtschaftlich effiziente Grundstruktur ohne Keller. Ein großzügiger Dachboden steht zusätzlich für mögliche Erweiterungen zur Verfügung. Mit einer Garage und vier Außenstellplätzen ist auch für Parkmöglichkeiten gesorgt – ein attraktives Detail sowohl für die Mieter als auch für künftige Besitzpläne.
Jede der sieben Wohneinheiten ist durchdacht aufgeteilt und sorgt für eine optimale Vermietbarkeit. Die Größen variieren zwischen 67,78m² und 168,56m², wodurch die Einheiten sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv sind. Ein absolutes Highlight ist die 6-Zimmer-Wohnung mit einer großen teilüberdachten Dachterrasse, die exklusiven Wohnraum bietet. Insgesamt werden derzeit Jahreskaltmieten von 45.630€ und somit eine Rendite von 7,88% erzielt, durch eine Neuvermietung der 168,56m² Wohnung zum 01.12.2026 kann der Mietertrag enorm auf ca. 54.630€ und die Rendite auf 9,44% gesteigert werden (aktuelle Kaltmiete: 450€). Die Beständigkeit und Zufriedenheit der bestehenden Mieter gewährleisten eine stabile Rendite und minimieren den Verwaltungsaufwand. Dank der durchgängig guten Pflege der Wohnungen zeichnet sich dieses Objekt durch eine starke Vermietungssicherheit aus. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einem gepflegtem Gesamtzustand stärkt zusätzlich die langfristige Marktgängigkeit des Hauses.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit 30cm starken Ziegelmauern errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein durchgehendes System aus Stahlbetondecken sichert die beeindruckende Stabilität des Gebäudes. Regelmäßige Modernisierungen, wie der Austausch der Kunststofffenster im Jahr 2009, unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt. Die Heizsysteme stammen von Viessmann und beinhalten Ölheizungen mit Niedertemperaturkessel, die eine zuverlässige Wärmeversorgung garantieren. Zudem ist der Internetanschluss mit 50MBit/s und durch die geplante Glasfaserverlegung ab ca. Januar 2027 optimal für zukünftige Mieteransprüche gewappnet. Eine frische Fassadensanierung im Jahr 2025 rundet das gepflegte Erscheinungsbild dabei zusätzlich ab.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seinen soliden Grundaufbau, einer durchdachten Raumaufteilung auf jeder Etage und ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Mit seiner idealen Mieterstruktur, der strategisch günstigen Lage und der lückenlosen Vermietung bietet es eine wertstabile und rentable Anlagemöglichkeit für Investoren, die eine sichere und langfristig lukrative Kapitalanlage suchen. Nutzen Sie die Chance, sich eine Immobilie mit dieser Attraktivität zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und einer Besichtigung gern zur Verfügung!
