Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine Investitionsgelegenheit der besonderen Art. In ruhiger, dennoch zentraler Lage im Herzen des idyllischen Ortsteils Schnaittach gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit hoher Rentabilität. Die denkmalgeschützte St. Florian-Statue an der Fassade ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Neben sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten sorgen die Außenstellplätze für zusätzliche Einnahmen. Die kompakte Struktur sowie die jährliche Kaltmiete von 53.196€ machen dieses Objekt attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer werthaltigen und stressfreien Anlage suchen.
Das Gebäude bietet auf drei Vollgeschossen inkl. einem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 376,32m². Die Raumstruktur erstreckt sich über sechs durchdacht aufgeteilte Wohneinheiten. Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück umfasst 373m² und verfügt über drei Außenstellplätze und einen Container-Stellplatz, von denen aktuell zwei Stellplätze und der Container-Stellplatz langfristig vermietet sind. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die sechs Wohneinheiten, bestehend aus drei 2-Zimmer- und drei 4-Zimmer-Wohnungen, sind vollständig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss links (44,15m²) sowie die größere Einheit im Erdgeschoss rechts (87,48m²) garantieren durch ihre gute Zimmeraufteilung eine stabile Nachfrage. Beide Wohnungen wurden vor mehr als zwei Jahren neu vermietet, was eine langfristige Einnahmensicherheit bedeutet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung (48,53m²) und eine der 4-Zimmer-Wohnungen (91,34m²). Die Einheiten im Dachgeschoss mit den Größen von 46,34m² und 59,08m², überzeugen durch effiziente Grundrisse und Helligkeit in den Räumen. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 51.396€ aus den Wohnflächen sowie 1.800€ durch die Einnahmen aus den Stellplätzen.
In historischer Bauweise mit massivem Mauerwerk errichtet, besticht das Gebäude durch eine robuste Substanz. Die Fassadenstärke von ca. 50-60cm, Doppelverglaste Holzfenster sowie das klassische Satteldach mit Biberschwanzziegeln spiegeln die Authentizität der Immobilie wider. Die Gaszentralheizung aus 2006 mit Brennwerttechnik sichert eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlichen Komfort bieten die separat installierten Zwischenzähler für Wasser und Heizung, welche die unkomplizierte Nebenkostenabrechnung erleichtern. Bereits in den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt optisch und funktional zu erhalten, darunter der Fassadenanstrich sowie von Bodenbelägen und Malerarbeiten im Treppenhaus.
Dieses historische Mehrfamilienhaus kombiniert altbaulichen Charme mit attraktiven Renditechancen und stellt eine seltene Gelegenheit für Anleger dar. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von insgesamt 53.196€ und einem moderaten Mietniveau genießen Sie stabile Einnahmen ohne großen operativen Aufwand. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im historischen Kern von Schnaittach schafft zusammen mit der hervorragenden Vermietbarkeit die ideale Basis für eine langfristig werthaltige Anlage. Nutzen Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie und sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt mit Entwicklungspotenzial. Wir laden Sie herzlich ein, das Mehrfamilienhaus bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen – kontaktieren Sie uns noch heute!
