Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Platz, Komfort und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in einen idyllischen Garten auf einem 646m² großen Grundstück genießen Sie absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Mit einem großzügigen Außenpool, einem traumhaften Wellnessbereich mit Sauna und hochwertiger Ausstattung setzt dieses Anwesen neue Maßstäbe in puncto Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Durch fortlaufende Modernisierungen ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand und zeitnah bezugsfertig.
Auf vier Etagen mit insgesamt 303,33m² Wohnfläche und drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit je eigenem Grundbuch überzeugt das Haus mit maximaler Flexibilität. Neben einem Haupteingang ist das UG separat zugänglich – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Das Grundstück ist durch optisch ansprechende Granit Stehlen mit Heckenpflanzen im Vorderbereich des Hauses eingefasst und bietet ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies: ein chemiefrei entkeimter Pool (6mx3m), zwei Zierbrunnen mit Zeitschaltuhr sowie großzügige Terrassenflächen versprechen Outdoor-Luxus. Ein Mähroboter unterstützt die Rasenpflege, während eine 2.800l-Zisterne und zusätzliche Regentonnen die nachhaltige Gartenbewässerung sicherstellen. Das Gartenhaus mit robustem Trapezblechdach schafft zusätzlichen Stauraum, und das überdachte Kaminholzlager bietet zusätzlichen Komfort. Zwei Stellplätze in der gepflasterten Hofeinfahrt sowie die Doppelgarage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor runden die Funktionalität ab.
1993 in massiver Bauweise mit 36,5cm Poroton-Mauerwerk errichtet, besticht die Immobilie durch Qualität und Langlebigkeit. Die Öl-Heizung wird durch einen modernen Bosch-Brennwertkessel betrieben, unterstützt durch ein Balkonkraftwerk auf dem Dach. Die Wasserleitungen aus Kupfer und Edelstahl sind vollständig gedämmt und eine Entkalkungsanlage schützt die Technik. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für optimale Isolierung. Zu den zahlreichen Modernisierungen zählen u.a. der 2018 errichtete Außenpool, die 2021 erneuerte zentrale Heiztechnik sowie 2025 die Terrassenüberdachung. Ein stets gepflegter Zustand spricht für den hohen Wert des Hauses und ermöglicht Ihnen einen nahezu einen Wohnstart ohne Renovierungen.
Die Innenräume strahlen Behaglichkeit und Großzügigkeit aus – jede der drei Wohneinheiten wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Das lichtdurchflutete EG beeindruckt durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen sowie Zugang zu einem teilüberdachten Balkon mit Gartenblick. Die moderne Küche bietet neuwertige Einbaugeräte und genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer HWR und ein Gäste-WC komplettieren die Etage. Im OG sorgt die charmante Kombination aus natürlichem Lichteinfall und einem weiteren Balkon für eine behagliche Atmosphäre. Hier finden Sie ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein großes Schlafzimmer. Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon ist ein absolutes Highlight. Das ausgebaute DG ergänzt die obere Wohneinheit um ein Arbeitszimmer und zusätzliche Staumöglichkeiten. Im UG eröffnet sich eine separate Einheit: ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, und ein Tageslichtbad machen diese Etage zum Ruhepol.
Moderne Technik, nachhaltige Energiekonzepte, traumhaft gestaltete Außenflächen und großzügige Innenräume machen diese Immobilie einzigartig. Ob für die Großfamilie, als Wohnraum mit Mietoption oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
