In traumhafter Alleinlage mit nur einem Nachbarn, eingebettet in die idyllische Landschaft der Oberpfalz, erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen mit 2 Häusern, das absolute Privatsphäre, direktes Wohnen am Wasser und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das großzügige Anwesen mit einem liebevoll angelegten Grundstück bietet eine unvergleichliche Kulisse für Erholung und Rückzug. Mit einem direkten Zugang zum Hirschbergweiher und angrenzendem Naturschutzgebiet ist dieses Anwesen ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die Wert auf Sicherheit und Behaglichkeit legen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur bestens angebunden: Schulen, Nahversorgung, medizinische Betreuung und der Bahnhof Immenreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 4.256m² und begeistert mit einem weitläufigen Garten, der durch einen Altbaumbestand und Hecken blickgeschützt wird. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Goldfischteich mit Filteranlage, der zum Verweilen einlädt. Neben dem Haupthaus bietet das Anwesen ein Nebenhaus sowie eine Scheune, die optimal als Abstellfläche dient. Ergänzt wird dies durch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage, sowie zusätzliche Stellflächen im Innenhof. Ein charmantes Gartenhaus und vielseitige Außenflächen runden das Angebot ab. Der gepflegte Zustand des gesamten Anwesens unterstreicht die Liebe zum Detail.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1982 besticht durch massiven Mauerwerksaufbau mit 36,5cm starken Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einer modernen Pelletheizung von Hargassner, die beide Häuser effizient und ressourcenschonend beheizt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch ein großzügiges 7,7t-Pelletsilo und getrennte Warmwasserspeicher mit jeweils 500l Fassungsvermögen. Eine autarke biologische Kleinkläranlage, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und mechanische Außenrollläden im EG und OG unterstreichen die energiesparenden und praktischen Aspekte. Regelmäßige Modernisierungen wie die Montage von WPC-Terrassendielen (2025) oder ein hochwertiges Balkongeländer (2025) gewährleisten eine langfristige Nutzbarkeit ohne Sanierungsstau. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.
Die Innenräume der beiden Häuser verteilen sich auf insgesamt 259,44m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Haupthaus findet sich im EG ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Ein geräumiger Windfang mit Gäste-WC unterstreichen die Funktionalität. Das OG begeistert mit einem offen gestalteten Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zu einem weiteren Balkon, der die ruhige Umgebung umrahmt. Ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad komplettieren die Etage. Das DG kann bei Bedarf ausgebaut werden und eröffnet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Nebengebäude bietet mit 94,67m² eine autarke Wohneinheit mit eigenem Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Bad und einem Wohnzimmer mit Zugang nach draußen. Besonders beeindruckend ist das geräumige Schlafzimmer im OG, welches einen Herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im OG und DG befindet sich zusätzlich noch jeweils ein Kinderzimmer.
Dieses Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus idyllischer Alleinlage, flexibler Nutzung und moderner Technik. Es eignet sich ideal als Generationenhaus oder für all jene, die den Traum vom naturnahen Leben ohne Kompromisse verwirklichen möchten. Die Nähe zum Hirschbergweiher und der liebevoll gepflegte Garten schaffen einen unvergleichlichen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
