Dieses großzügige Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die nach einem Zuhause suchen, das Komfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung vereint. Eingebettet in die malerische Umgebung von Ebermannstadt, bietet die Immobilie eine unverbaubare Aussicht auf das "Walberla" und eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle. Ob für Familien, Paare oder Individualisten – dieses Haus erfüllt höchste Wohnansprüche und verbindet exklusiven Wohnraum mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von 257,57m² und einem weitläufigen Grundstück von 902m² bietet diese Immobilie eine beeindruckende Großzügigkeit. Der geplante Einzug ist nach Absprache gegen Ende des Jahres möglich.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei geräumige Etagen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Flexibilität in der Nutzung und ein weitläufiges Wohngefühl. Die Hanglage des Grundstücks sorgt nicht nur für die spektakuläre Aussicht, sondern auch für ein abwechslungsreiches Außenlayout. Der Außenbereich besticht durch eine große Rasenfläche, die durch einen Rasenroboter gepflegt wird, sowie eine exklusive Außensauna und einen sieben Meter langen Pool mit gemauerten Außenwänden und Rollabdeckung. Für Wellness-Fans ist ein Whirlpool-Anschluss bereits vorbereitet. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine überdachte Gartenterrasse, ein Kunststoff-Gerätehaus für die Pooltechnik und einen großer Garten mit Hecken- und Sträucherbepflanzung für maximale Privatsphäre. Neben der gemauerten Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor stehen drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, sodass sie sich heute in einem beeindruckend gepflegten Zustand präsentiert. Massive Außenwände im Untergeschoss sowie ein hochwertiger Holzständerbau im Erdgeschoss sorgen für Stabilität und Langlebigkeit – ergänzt durch eine Klinker-Verblendung für ein charmantes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Modernisierungen umfassen eine Dämmung der obersten Geschossdecke, die Erneuerung der Fensterfront im Erdgeschoss und eine zusätzliche Fassadensanierung. Weitere Highlights sind die Außenrollläden, eine effiziente Gasheizung, ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein Glasfaseranschluss. Der Pool- und Saunabereich wurde zwischen 2018 und 2020 erschaffen und bietet ein modernes Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause.
Der Innenbereich ist durchdacht gestaltet und wurde auf hohe Funktionalität und Wohnqualität optimiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Windfang und führt Sie direkt in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Die exklusive Inselküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein, der dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet ist. Hier sorgt der Kaminofen für gemütliche Stunden, während der Zugang zum überdachten Balkon einen atemberaubenden Blick in die Natur eröffnet. Der angrenzende Abstellraum kann optimal auch als Speisekammer genutzt werden. Auf der Etage befindet sich zudem ein großzügiges Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Souterrain bietet ein lichtdurchflutetes Gästezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird die Etage durch zusätzliche Keller-/Abstellräume.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine einzigartige Lage, die Ruhe und Erholung bietet, und durch seine kontinuierlichen Modernisierungen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Wellness-Oase im Garten und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Angebot mit Seltenheitswert. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Aussicht und dem durchdachten Grundriss begeistern – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
