Dieses charmante Einfamilienhaus am Rande des idyllischen Steigerwaldes vereint Ruhe, Privatsphäre und moderne Wohnqualität auf ideale Weise. Genießen Sie Ihre Erholung in privilegierter Feldrandlage ohne Durchgangsverkehr – ein einzigartiger Rückzugsort für Natur- und Ruheliebhaber. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine optimale Lichtdurchflutung, während die nachhaltige Heiztechnik mit Pelletheizung und Solarthermie Ihre Betriebskosten niedrig halten. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, ein Ruhepol für Berufstätige oder ein Zuhause für Ruhesuchende – dieses Angebot besticht durch stetige Modernisierungen, durchdachte Raumaufteilung und ein traumhaft angelegtes Grundstück.
Das 1996 erbaute Anwesen bietet auf 176,03m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen genügend Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück umfasst großzügige 853m². Hier erwartet Sie eine liebevoll angelegte Rasenfläche, gesäumt von einem grünen Baumbestand und zwei Zierbrunnen. Die großzügige Terrasse mit teilüberdachtem Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch praktische Details wie eine Zisterne mit 6.000l Fassungsvermögen für die Gartenbewässerung und die WC-Spülung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein angrenzendes Carport mit intelligenter Wallbox (Installation 2025) sowie zwei gepflasterte Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Massivhaus überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise: die 36,5cm Calimax-Ziegel sorgen für hervorragende Dämmwerte, während Stahlbetondecken und eine Kellerkonstruktion aus Kalksandstein Stabilität sowie Langlebigkeit garantieren. Die Fassade wurde 2014 mit einem neuen Anstrich versehen und die Kelleraußenwände erhielten neben einer Styropordämmung auch eine Drainage. Zeitgemäße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teils elektrischen Rollläden runden den energetischen Standard ab. Die umfassenden Renovierungsarbeiten der vergangenen Jahre – darunter die Sanierung aller Bäder, der Einbau einer elektrischen Markise und die Montage eines Alu-Balkongeländers – unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Dank einer Pelletheizung (2025) mit digital steuerbaren Thermostaten sowie einer Solarthermie-Anlage genießen Sie hohen Wohnkomfort bei einer energieeffizienten Versorgung.
Die lichtdurchfluteten Innenräume bieten Helligkeit, Funktionalität und Großzügigkeit gleichermaßen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Arbeitszimmer ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss setzen sich die lichtdurchfluteten Räume fort: Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich und Balkon mit traumhafter Aussicht gibt es ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein großes Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient. Im Untergeschoss finden Sie ein großzügiges Gästezimmer mit eigener Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Die Kombination aus Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie Heizkörpern im Untergeschoss sorgt für eine ausgewogene Wärmeverteilung.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert zeitlose Eleganz, modernste Technik und naturnahe Idylle auf beeindruckende Weise. Es ist zeitnah bezugsfertig und schafft durch zahlreiche Modernisierungen und die besondere Lage eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Außenbereich, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Anbindung an die A3 machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern.
