Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertigen Komfort und zukunftsorientierte Technik in einer idyllischen Umgebung vereint. Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 richtet sich an Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die ein Lebensumfeld mit Privatsphäre und guter Infrastruktur schätzen. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage im charmanten Mistelgau genießen Sie hier eine traumhafte Aussicht, kurze Wege zu Kindergärten und Schulen sowie schnelle Anbindungen an Bayreuth. Die Kombination aus massiver Bauweise, moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik macht dieses Angebot besonders attraktiv. Highlights wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine großzügige Dachterrasse runden das Angebot ab.
Mit einer Wohnfläche von 198,61m², verteilt über drei Etagen auf einem 400m² großen Grundstück, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Wünsche. Ein durchdachter Aufbau und Funktionalität prägen das Raumkonzept. Die Dachterrasse punktet mit einem beeindruckenden und faszinierenden Ausblick während die liebevoll gestaltete Außenanlage mit einem gepflegten Gartenbereich, zwei Terrassen sowie gepflasterten Zuwegen und einer großzügigen Einfahrt überzeugt. Eine harmonische Bepflanzung sowie Zäune und Hecken schaffen eine angenehme Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor, ein Carport sowie drei zusätzliche, gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung.
Die massive Bauweise aus 36,5cm Hochlochziegeln und Stahlbetondecken versprechen langfristige Qualität und Energieeffizienz. Dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive elektrischen Außenrollläden, gesteuert über ein Somfy-Smart-Home-System, sorgen für hohen Komfort. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, während eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Gebäude sorgt. Dank modernster Technik, einer umfassenden Dachdämmung und der massiven Bauweise bleibt der Energieverbrauch erfreulich gering. Elektrik, Wasser- und Abwassersysteme entsprechen modernsten Standards, und der Glasfaseranschluss stellt schnelles Internet in allen Wohnräumen sicher. Ausgesprochen gepflegt präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Die Innenräume begeistern mit einer durchdachten Raumaufteilung und hoher Wohnqualität. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Flur mit Platz für eine Garderobe, einen Abstellraum, ein Gäste-WC mit stilvollen Mosaikfliesen sowie eine großzügige Küche mit Zugang zum Wohnbereich und Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und die Haustechnik. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich punktet mit großen Fensterfronten, die zu beiden Terrasse führen und für eine offene Wohnatmosphäre sorgen. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche und viel Tageslicht sowie ein Arbeitszimmer, das flexibel nutzbar ist. Das Highlight im 2. Obergeschoss ist das großzügige Schlaf-/Ankleidezimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie eine atemberaubende Aussicht in die Natur. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen, edler Ausstattung und hochwertigen Materialien schafft ein Wohlfühlambiente auf hohem Niveau.
Diese Doppelhaushälfte verbindet durchdachtes Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Mit familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zahlreichen Terrassen ist dieses Zuhause eine Investition in Lebensqualität. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
