Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Qualität und eine einzigartige Lage harmonisch vereint? Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2021 beeindruckt mit seiner ruhigen und unverbaubaren Randlage in Litzendorf. Es bietet Ihrer Familie absolute Privatsphäre, stilvolle Architektur und eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur. Dank der hochwertigen und energieeffizienten Bauweise sowie der sofortigen Bezugsfertigkeit können Sie sich schon bald wohlfühlen, ohne den Stress eines Neubauprojekts. Highlights wie die exklusive Dreifachgarage und die großzügige Wohnfläche von 261,91m² laden zum Träumen ein. Eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen und die Nähe zu Bamberg (ca. 12 Minuten) machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Das 1.064m² große Grundstück beeindruckt mit seiner Randlage und aufwändig gestalteten Außenanlagen. Die massive Natursteinmauer verleiht dem Anwesen Struktur und Charakter, während der gebohrte Tiefbrunnen (18m) die Bewässerung des Gartens nachhaltig sichert. Im Garten lädt eine großzügige Terrasse dazu ein, Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Neben der Garage, die Platz für drei Fahrzeuge und direkten Zugang ins Haus bietet, lassen sich auf der gepflasterten Fläche weitere acht Stellplätze realisieren. Eine große Flügeltür in der Garage ermöglicht zudem eine praktische Durchfahrt in den Gartenbereich.
Die Immobilie wurde in energieeffizienter Massivbauweise errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz (RC3) sowie Sicherheitsglas und ein Dämmputz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Raffstores und Rollläden an allen Fenstern bieten maximalen Komfort. Durch den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage wird das Haus nachhaltig geheizt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen und integrierte Schwedenöfen sorgen auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die technischen Standards umfassen zudem eine Türsprechanlage mit Videoüberwachung, eine Smart-Home-Vorrüstung und einen Glasfaseranschluss.
Beim Betreten des Hauses, werden Sie von einer repräsentativen Diele empfangen. Im Erdgeschoss findet sich ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster und des Schwedenofens zu einem lichtdurchfluteten Herzstück wird - ideal als Einliegerwohnung oder Büro. Von hier aus treten Sie direkt auf die schöne Terrasse, die wie der Garten eine beeindruckende Aussicht und absolute Ruhe bietet. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Keller und Technikraum ergänzen die Etage. Das 1. Obergeschoss bietet zahlreiche Highlights: Der großzügige Wohnbereich ist dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz zur Entfaltung. Vom überdachten Balkon aus genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne – zugänglich sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Ess- und Wohnbereich. Eine hochwertige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer runden das Wohnvergnügen ab. Im 2. Obergeschoss eröffnet ein Hobbyraum mit offener Sichtholzdecke, vorbereiteten Küchenanschlüssen und bodentiefen Fenstern eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt die Etage.
Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein echter Wohntraum. Die exklusive Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise und die optimale Anbindung machen es zum perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen. Die großzügige Garage, das traumhaft angelegte Grundstück und der einmalige Ausblick in die Natur sind zusätzliche Alleinstellungsmerkmale, die selten in dieser Kombination zu finden sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das bereit ist, Ihre Ansprüche zu übertreffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
