Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. In absolut ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen am Brand, am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich ein einzigartiger Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet und auf den Hetzleser Berg – das Tor zur Fränkischen Schweiz. Die vom renommierten Architekten Bruno Rehm entworfene Villa beeindruckt mit einer einzigartigen Architektur, großzügigen Räumen und einer exquisiten Gartenanlage, die von einer bekannten Landschaftsgärtnerin gestaltet wurde. Die großzügige Poolanlage, das durchdachte Raumkonzept mit einer separaten Einliegerwohnung und der Bürotrakt machen dieses Anwesen zu einer idealen Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.247 m² wurde dieses architektonische Meisterwerk für die eigene Familie und Arbeit des Architekten konzipiert. Das Hauptgebäude bietet eine Wohnfläche von 357,83 m², ergänzt durch eine Einliegerwohnung mit 153,71 m² sowie einen Bürotrakt mit 132,22 m². Alle Einheiten verfügen über separate Zugänge und ermöglichen eine flexible Nutzung. Die parkähnliche Gartenanlage besticht durch gepflegte Buchsbäume, alte Obstbäume und zauberhafte Blühpflanzen in Rosé- und Fliedertönen. Zahlreiche Terrassen bieten Sonnenplätze zu jeder Tageszeit. Die edle Poolanlage mit Gegenstromanlage, Terrasse und elektrischer Glasabdeckung ist ein echtes Highlight und sorgt für höchsten Freizeitgenuss. Für uneingeschränkte Privatsphäre sorgt das hochwertige Stahltor in der Einfahrt, ergänzt durch zwei Doppelgaragen, einer davon mit praktischem Nebenraum und direktem Zugang zum Haus.
Die hochwertige Bauweise mit 30 cm starkem Bimsblockmauerwerk, Betonmassiv- und Fertigteildecken sowie einer 2000 erneuerten und gedämmten Dachfläche aus robustem Titanzink garantiert höchste Qualität. Die Holzfenster mit doppeltem Isolierglas befinden sich in exzellentem Zustand. Ein modernes Heizsystem mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, kombiniert mit solarer Warmwasseraufbereitung, sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Die Elektrik wurde modernisiert, mit separaten Zählern für Haupthaus, Einliegerwohnung und Büro. Glasfaserinternet bis 1000 Mbit/s ermöglicht schnellste Verbindungen, ideal für modernes Wohnen und Arbeiten. Dank kontinuierlicher Pflege und regelmäßiger Renovierungen – darunter die Erneuerung der Heizung, Dachsanierung und hochwertige Modernisierungen in der Einliegerwohnung – präsentiert sich dieses Anwesen in einem ausgezeichneten Zustand.
Im Haupthaus beeindruckt das offene Entree mit einer atemberaubenden Deckenhöhe und einer stilvollen Stahlwendeltreppe, die die Etagen elegant verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 94 m² besticht durch bodentiefe Fensterfronten, geschwungene Wände und einen luxuriösen Marmorkamin mit stilvoll eingelassener Sitzgruppe. Die offene Gestaltung sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Zwei große, miteinander verbundene Terrassen sind mit hochwertigen Travertinplatten ausgestattet und bieten mit einer stilvollen Überdachung und einem traditionellen Backofen perfekte Bedingungen für gesellige Abende im Freien. Die Küche kann sowohl separat genutzt als auch zum Essbereich hin geöffnet werden. Sie verfügt über eine angrenzende Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Ein stilvoll gefliestes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss bildet der Masterbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und luxuriösem Badezimmer einen exklusiven Rückzugsort. Ein großer Balkon mit beeindruckendem Blick auf den Hetzleser Berg macht diesen Bereich besonders attraktiv. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit großen Fensterfronten, bieten Zugang zu einem weiteren Balkon und teilen sich ein separates, modern ausgestattetes Badezimmer.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über zwei Etagen. Der großzügige Eingangsbereich kann ideal als Essbereich genutzt werden. Ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Balkonzugang, ein hochwertiges Badezimmer und eine elegante Küche mit eigenem Balkon sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnbereich von 46 m², dessen große Fensterfronten einen traumhaften Blick in die Natur ermöglichen. Ein stilvoller Kamin bildet das Zentrum des Raumes und sorgt für eine warme Atmosphäre.
Der separate Bürotrakt bietet mit zwei großzügigen Räumen ideale Arbeitsmöglichkeiten. Ein Büro mit 20 m² verfügt über ein großes Tageslichtfenster mit Blick auf die Teichanlage, während der zweite Büroraum mit 50 m² Platz für mehrere Arbeitsplätze bietet. Ein eigener Empfangsbereich schafft ein professionelles Ambiente.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Abstellräume, Technik- und Haushaltsräume sowie Archivmöglichkeiten und ist somit perfekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ausgelegt.
Diese luxuriöse Architektenvilla auf einem einzigartigen Grundstück bietet eine exklusive Kombination aus Privatsphäre, beeindruckender Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundstücksfläche am Feldrand, die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein unvergleichliches Wohn- und Arbeitsumfeld. Durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
