Ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie. Hier vereinen sich hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und moderne energetische Standards zu einem idealen Zuhause. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist sofort bezugsfertig, während die Wohnung im Erdgeschoss aktuell vermietet ist. Mit einer schnellen Anbindung an Bayreuth (5 Minuten), Kulmbach (15 Minuten) und der nahen A70 bietet das Haus eine perfekte Balance aus Ruhe und perfekter Erreichbarkeit. Ein gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre, altem Baumbestand und einer stilvollen Pergola mit Außenkamin macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Das Haus wurde 1974 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 314,70m². Die zwei Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden und bieten jeweils großzügige Wohnbereiche. Das 791m² große Grundstück ist von einer dichten Hecke umgeben und garantiert absolute Privatsphäre. Eine wunderschöne Pergola mit neuem Dach aus dem Jahr 2018 lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich gibt es Stellplätze davor. Ein separater Geräteschuppen hinter der Garage schafft weiteren Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die solide Bauweise überzeugt mit 30cm starken Hochlochziegeln und gedämmter Fassade an drei Seiten. Massive Stahlbetondecken und ein hochwertiges Sparrendach mit englischen Pfannen sorgen für Stabilität und Langlebigkeit. Das Dach wurde zusätzlich gedämmt und mit einer solaren Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Hochwertige doppelt verglaste Holzfenster tragen zur ausgezeichneten Energieeffizienz bei. Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert und mit gedämmten Heizungsleitungen optimiert. Die Elektrik ist modern und in einem einwandfreien Zustand. Mit DSL-Geschwindigkeiten bis zu 250MBit/s ist eine optimale digitale Infrastruktur gegeben. Dank regelmäßiger Modernisierungen befindet sich das Haus in einem erstklassigen und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 122,10m² Wohnfläche und ist auf vier Zimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Badezimmer aufgeteilt. Das 30m² große Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Drei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Raum für die Familie. Das Badezimmer wurde 2020 saniert und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.080€ an eine Familie vermietet. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 1990 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Der 57m² große Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und überzeugt mit luxuriösen Details wie einem Marmorkamin, abgehängter Decke mit Lichtspots und einem edlen Marmorboden. Vom offenen Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen, überdachten 24m² Balkon mit atemberaubendem Blick ins Grüne. Die Küche kann bei Bedarf mit dem Essbereich verbunden werden. Ein stilvolles Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Regendusche, ein separates Gäste-WC und ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank vervollständigen die Etage. Auf der zweiten Etage der Maisonettewohnung befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter zwei mit französischen Balkonen, sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist ein außergewöhnliches Angebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Die sofort bezugsfertige Maisonettewohnung, das großzügige Grundstück mit viel Privatsphäre und die hochwertige Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
