Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Splitlevel-Bauweise verbindet stilvolle Architektur mit kompromisslosem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen Bambergs. Gelegen im ruhigen und familienfreundlichen Babenberger Viertel, bietet es nicht nur ein harmonisches Wohnumfeld, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und besten Anschluss an Infrastruktur, Schulen und Verkehr. Mit einem wunderschön angelegten Grundstück, hochwertiger Modernisierung und sofortiger Bezugsfertigkeit präsentiert sich dieses Zuhause als seltene Gelegenheit für alle, die stilvoll und zugleich energieeffizient wohnen möchten.
Auf fünf versetzt angelegten Etagen erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von 242,19 m² – ein durchdachtes Raumkonzept, das architektonisch begeistert und funktional überzeugt. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem 674 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück mit altem Baumbestand, neuer Rasenfläche samt Sprinkleranlage und einem Grillplatz im Eingangsbereich. Eine große, sonnenverwöhnte Südterrasse und die separate Dachterrasse runden das Angebot im Außenbereich ab. Die 8 m tiefe Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Komfort und Stauraum, ein zusätzlicher Stellplatz davor sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße sorgen für entspanntes Parken.
Errichtet wurde das Haus 1980 in massiver Bauweise mit 30 cm starken Porotonziegeln und soliden Stahlbetondecken. Das stilvolle Flachdach wurde gedämmt und die Terrasse mehrfach fachgerecht abgedichtet. Die Fenster wurden 2020 umfassend erneuert – mit hochwertiger Dreifachverglasung, neuen Rollläden sowie edlen Eiche-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores im Wohnbereich. Die Zentralheizung samt Warmwasserspeicher wurde 2016 installiert, ergänzt durch eine moderne Solaranlage mit 9,8 kWp und einem leistungsstarken Batteriespeicher (10 kW, Baujahr 2022). Elektrik und Leitungen sind in sehr gutem Zustand, ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s steht bereit – Glasfaser ist ebenfalls möglich.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine intelligente Raumaufteilung, die durch die Split-Level-Bauweise viel Offenheit und zugleich klare Struktur schafft. Das elegante Treppenhaus mit Marmorstufen verbindet alle Ebenen stilvoll miteinander. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Windfang mit Gäste-WC. Die Küche im charmanten Landhausstil punktet mit gemütlicher Essecke und liebevollen Holzelementen. Direkt anschließend öffnet sich das großzügige, 40 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden, offenem Kamin und bodentiefen Fenstern – ein einladender Raum mit viel Tageslicht, elektrischen Jalousien und direktem Zugang zur Südterrasse mit Außenkamin.
Im Obergeschoss bildet ein offener Flurbereich das Zentrum – ideal als Bibliothek oder Homeoffice. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein separates Badezimmer machen diese Ebene zum idealen Kinder- oder Jugendbereich. Eine Etage höher liegt der beeindruckende Masterbereich mit bis zu 4,5 m Deckenhöhe, eigenem Bad, zwei Räumen sowie einer sonnigen Dachterrasse. Die vorbereiteten Küchenanschlüsse bieten hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Studio oder separater Wohnbereich.
Die untere Wohnebene bietet mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, großem Hobbyraum mit Terrassenzugang und einem Saunabereich viel Flexibilität – ideal für Gäste, Wellness oder Arbeiten von zu Hause. Im darunterliegenden Keller befinden sich weitere Stauraumflächen und der Technikbereich. Jeder Raum im Haus ist durchdacht gestaltet und betont mit besonderen Details den hochwertigen Wohnkomfort.
Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Lage legen. Die durchdachte Architektur, der gepflegte Zustand, moderne Technik und der traumhafte Garten machen dieses Angebot so besonders. Zögern Sie nicht, und erleben Sie dieses beeindruckende Haus persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
