In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Strullendorf bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein hochwertiges Architektenhaus, das anspruchsvolles Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Das stilvolle Eigenheim besticht durch seine durchdachte Bauweise, ein großzügiges Grundrisskonzept und ein wunderschön angelegtes Grundstück mit vollkommener Privatsphäre. Die hochwertige Modernisierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, sodass ein zeitnaher Einzug nach Absprache möglich ist.
Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von 204,57 m² entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Das 822 m² große Grundstück beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Garten und altem Baumbestand, der absolute Ruhe und Ungestörtheit garantiert. Ein großzügiges Gartenhaus bietet Platz für Gerätschaften, während eine imposante Doppelgarage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und direktem Zugang zum Haus höchsten Komfort gewährleistet. Drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Solide und langlebige Materialien prägen die Bauweise dieses einzigartigen Domizils. Die massiven Außenwände aus 30 cm starkem Ziegelmauerwerk gewährleisten in Kombination mit dem atmungsaktiven Putz exzellente Dämmwerte, während die Zwischendecken aus Beton für hohe Stabilität sorgen. Das Dach mit stilvollen Biberschwanzziegeln und architektonisch ansprechendem Erker sorgt für einen markanten Look. Dreifach verglaste Holzfenster in einwandfreiem Zustand sowie Sandsteinfensterbänke setzen stilvolle Akzente. Die Elektrik mit FI-Schalter ist auf modernem Stand, ebenso die Wasserinstallation mit langlebigen Kupferleitungen. Eine Ölzentralheizung aus 1995 mit Niedertemperaturtechnik sorgt für effiziente Wärme, wodurch keine Austauschpflicht besteht. Dank durchdachter Modernisierungen, darunter die Sanierung des Garagendachs 2016 und die Erneuerung des Garagentors 2020, präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Das großzügige Erdgeschoss bietet eine lichtdurchflutete Atmosphäre und als Highlight einen offenen Kamin, der Gemütlichkeit versprüht. Die 54 m² große Terrasse mit stilvollem Außenkamin erstreckt sich über die Süd- und Westseite und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnküche aus Massivholz begeistert mit einem eleganten Erker und direktem Zugang zum Wohnbereich. Neben einem repräsentativen Büro mit separatem Terrassenzugang und einem Gäste-WC sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Etage für besonderen Komfort. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort: Ein Kinderzimmer mit Balkon, ein großzügiges Gästezimmer mit Südbalkon sowie der exklusive Masterbereich mit Ankleide und hochwertigem Hauptbad schaffen individuelle Rückzugsorte. Fußboden- und Deckenheizungen, eine Whirlpool-Badewanne und ein separates WC und Bidet im Bad unterstreichen die luxuriöse Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit beeindruckender Deckenhöhe, der neben einem 33 m² großen Hobbyraum und einem separaten Außenzugang auch einen vorbereiteten Saunaraum mit allen notwendigen Anschlüssen bietet. Für eine optimale Nutzung ist sowohl der Hobbyraum als auch die Sauna mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Dieses stilvolle Architektenhaus kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit exzellenter Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Räumlichkeiten und die absolute Privatsphäre auf dem weitläufigen Grundstück machen es zu einem außergewöhnlichen Angebot. Hier entsteht ein unvergleichliches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause.
