Eingebettet in die malerische Landschaft des Steigerwalds, bietet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im traditionellen Allgäuer Stil einen luxuriösen Lebensraum, der keine Wünsche offen lässt. In direkter Nähe zur Universitätsstadt Bamberg gelegen und von dem renommierten Hausbauhersteller Regnauer 2022 erbaut, kombiniert es modernste Baukunst mit einer traumhaften Aussicht und absoluter Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Vitalbauweise und eine Ausstattung, die sowohl höchsten Komfort als auch zukunftsorientierte Technologie bietet. Ein perfektes Zuhause für all jene, die Wert auf Exklusivität, Qualität und ein einzigartiges Wohngefühl legen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 198 m² auf zwei Etagen und einem vom Landschaftsgärtner gestalteten Grundstück von ca. 1200 m² präsentiert sich das Anwesen in durchdachter Harmonie von Architektur und Natur. Die einladende Auffahrt führt durch ein großes Tor, vorbei an beeindruckenden Mauern und liebevoll angelegten Gärten, die Privatsphäre garantieren. Ein geräumiges Carport aus Lärchenholz bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch zwei zusätzliche gepflasterte Stellplätze vor den Toren des Anwesens. Der vollständig eingezäunte Garten selbst ist ein Ort der Ruhe, komplettiert durch massive Granitsteine, die die Terrasse einfassen, und einen Brunnen, der bei Bedarf erschlossen werden kann.
Die ökologische Massivholz-Riegel-Konstruktion der Außenwände mit Holzfaser-Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die Lärchenholzfassade und das Satteldach mit Tondachziegeln dem Haus seinen charakteristischen Charme verleihen. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, eine fortschrittliche Proxon Luftheizung mit Wärmeverteilung über Lüftungskanäle und die aktive Be-und Entlüftungsanlage stehen für höchste Energieeffizienz. Dank der neuwertigen Ausstattung und der Vorbereitung für eine PV-Anlage ist das Gebäude bestens für die Zukunft gerüstet.
Die Innenräume sind eine Symbiose aus Eleganz und Funktionalität. Im Erdgeschoss verbindet ein offener Wohn- und Essbereich mit eindrucksvoll verglasten Fensterfronten und direktem Zugang zur 60 m² großen Terrasse das Innere harmonisch mit der Natur. Eine luxuriöse Nolte-Inselküche, eine gemütliche Stube mit Kachelofen und ein Gäste-WC mit edlem Design runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss begeistert der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem Badezimmer. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad und Balkonzugang sowie ein Büro mit bodentiefen Fenstern schaffen Raum für Individualität. Die offene Decke mit Sichtdachstuhl, die direkten Balkonzugänge und die hochwertige Ausstattung verleihen jedem Zimmer eine besondere Note.
Dieses neuwertige Anwesen verbindet exzellente Handwerkskunst mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Es vereint traditionelle Ästhetik mit moderner Technik und bietet den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer*innen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots begeistern – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
