In einer der begehrtesten Lagen von Stegaurach, im Ortsteil Debring, erwartet Sie ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei großen Terrassen und einem Balkon auf einem außergewöhnlichen 1.906 m² großen Grundstück. Absolute Privatsphäre, eine unvergleichliche Aussicht in die Natur und eine ruhige, familiäre Umgebung schaffen einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Dank der hochwertigen Bauweise und kontinuierlichen Modernisierungen bietet dieses Anwesen nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Verbindung aus Exklusivität, Funktionalität und Geborgenheit. Die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Bamberg machen es zur idealen Wahl für Familien und anspruchsvolle Individualisten.
Mit einer Wohnfläche von 244,52 m² verteilt auf zwei Etagen plus ausbaufähigem Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Architektur umfasst eine voll unterkellerte Fläche mit separatem Zugang zur Einliegerwohnung, die flexibel als zusätzlicher Wohnraum oder zur Vermietung genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück ist mit einer weitläufigen Einfahrt, gepflegtem Baumbestand und einer hoch gewachsenen Hecke umgeben, die für absolute Ruhe und Ungestörtheit sorgt. Zwei Garagen – eine mit elektrischem Tor und eine im Haus integrierte – sowie weitere Stellplätze unterstreichen die Großzügigkeit dieses einzigartigen Anwesens. Ergänzt wird das Angebot durch ein großräumiges Gartengerätehaus mit massivem Betonboden. Zudem verfügt das Anwesen über ein Überwachungssystem.
Die solide Bauweise mit 30 cm starken Ziegelwänden, massiven Betondecken und einem gepflegten Dach mit Ziegeln schafft eine langlebige und wertbeständige Basis. Zahlreiche Modernisierungen, darunter eine vollständige Erneuerung der Elektrik, neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsverschlüssen sowie eine Modernisierung der Heizung und Wasserleitungen, gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Dämmung der Dachfläche ermöglicht zudem eine optionale Erweiterung des Wohnraums. Der liebevoll gepflegte Zustand zeigt sich in allen Bereichen des Hauses und ermöglicht einen zeitnahen Einzug mit lediglich kleineren Schönheitsreparaturen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügiger Diele, die Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 49 m² bietet. Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick auf die märchenhafte Süd-Terrasse, während der moderne Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Die angrenzende Küche kann mühelos zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden und bietet zudem direkten Zugang zu einer weiteren, überdachten und uneinsehbaren Terrasse. Das elegante Hauptbadezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, zwei Waschtischen, Bidet, Badewanne und Dusche setzt luxuriöse Akzente. Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie ein separates Büro und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse, die über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügt – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Einheit für Homeoffice oder Hobbyräume.
Dieses Anwesen vereint eine exklusive Wohnlage mit einer hochwertigen Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und einer traumhaften Naturnähe. Wer Wert auf absolute Privatsphäre, einen gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein unvergleichliches Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich zu entdecken – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
